買房 頭期款 是購屋的第一道門檻,房子頭期款要自備多少才夠?1000萬房子頭期款試算,每個月可負擔的貸款金額及自備款,推算你買得起多少錢的房屋!擔心買房頭期款不夠?沒有頭期款?自備款100萬能不能買房?一起來看看吧! Show 內容目錄 1 1.1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 3 4 5 一、買房頭期款試算:自備100萬可以買1000萬的房子嗎?想買房必須先有一筆自備頭期款,但是在景氣低迷的現金,許多年輕人是寧願租屋也不願買房的,原因無他:籌不出頭期款!這筆買房頭期款形同一道門檻,然而許多建案打出「低自備」方案,僅需自備一成即可買房,真的嗎?買房頭期款究竟要多少才夠?自備款100萬真的可以下手買1000萬的房子嗎?現在試算給你看! ▲1000萬房屋/自備款100萬/貸款900萬一般來說,房貸的額度會落在房屋鑑價的7-8成左右,所以只自備100萬(即房價的1成)過件率是相當低的,幾乎不可能發生!在這樣的條件下,即使銀行方真的通過了,那麼未來20年裡每個月都需要負擔約49,500元將近5萬元的還款金額(這還是只用房貸最低1.6%的優惠利率來計算)。 二、買房頭期款建議自備至少3成,還有這些花費也要記得算進去!因此,通常會建議至少自備房價的3成為頭期款再來談買房。會這麼說是有以下這些原因及花費: 銀行貸款額度:通常銀行貸款額度上限都是房價8成,再考量到銀行鑑價結果可能不如預期,多準備1成的頭期款比較妥當,以免遭遇自備款不足而無法貸款的情形。 延伸閱讀:
裝潢/家電/傢俱都要錢:買房可不是有頭期款就好,買了房子之後的裝潢費用、新購入家電、傢俱,累積起來也是一大筆花銷。尤其是安裝冷氣、電視、洗衣機、洗碗機為大宗,假如購買中古屋,可能還有老舊管線翻修、拉皮等費用產生。這些費用估算下來,約為50萬至200萬不等,視房屋狀況與個人要求而定。 大樓管理費/清潔費/車庫費用:除了裝置費用,還有這些費用也是經常被人所遺漏的。大樓管理費或清潔費一個月可能1500元、而租賃車位一個月約3500元(雙北價位),零零總總加起來也要5000元跑不掉。 房貸利率升息:如今許多房貸利率都是機動型利率,前期低而逐漸升高,後期負擔較重。在收入沒有增加的情形下,建議可以在估算時就以最高月負擔額來評估自己是否可以負擔,以免錯估情勢導致日後繳不出房貸的情形發生。延伸閱讀:房貸繳不出來可以延期暫緩嗎?3個方法減輕你的房貸負擔! 其他必要支出:自己的生活費、養小孩、孝親費、學貸、信貸、意外預備金等一切必要支出,都需要先扣掉,再來用每個月的餘額推算能夠負擔多少錢的房子。 ▲眾多PTT網友、理財專家都建議,房貸最好不要超過自身收入的三分之一,否則將會拖垮生活品質!簡單來說: 每個月的總收入-必要支出-規律儲蓄-活用預備金=可繳房貸之餘額 在繳納房貸的同時仍要強迫自己儲蓄,以免有工作上、生活上的意外,導致收入不穩定,房子慘遭法拍風險。此外,頭期款越多,購屋風險越低,有許多人堅持自備頭期款超過房價一半以上才入場,保守也不無道理。 延伸閱讀:
辦理房貸需要準備什麼資料?
辦理房屋貸款的7個步驟:
延伸閱讀:<《無痛買房》看屋買房辦房貸前先來了解購屋注意事項及房貸流程懶人包> 以上是《買房子頭期款要多少?》 1000萬房子頭期自備款100萬買房試算!的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務! 注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。 有更多頭期款問題想諮詢該怎麼做?如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務! 購屋能力試算成家立業是每個人的夢想,我們支持年輕族群努力建構美好的購屋規劃,快來算一算你的購屋能力,勇敢追求自己的首購夢想吧!!! 購屋能力試算結果您可購買1,000萬元以內的房子; 我們最高可貸款給您800萬元, 每月繳款只要28,384元起! 建議您申辦永豐成家首購房貸 感謝您完成體驗豐雲房貸的試算功能,除了房貸之外,我們同時也提供年輕族群購屋相關的各項建議及諮詢服務哦!!! ※試算結果僅供參考,本行將根據您實際信用狀況及提供資料,保留最後核貸與否及核貸金額之權利。 ※每月繳款金額以貸款30年,利率1.74%,本息平均攤還試算。 您可能還沒有足夠的購屋能力,建議您調整試算條件,或留下資料由專人為您評估。 感謝您完成體驗豐雲房貸的試算功能,除了房貸之外,我們同時也提供年輕族群購屋相關的各項建議及諮詢服務哦!!! ※試算結果僅供參考,本行將根據您實際信用狀況及提供資料,保留最後核貸與否及核貸金額之權利。 ※每月繳款金額以貸款30年,利率1.74%,本息平均攤還試算。 |