Skip to content Show 不管是買新屋還是買中古屋，又或者是到了該把老屋翻新、修繕的時候，不免會讓人遇到麻煩的經費問題。對於剛買屋的朋友來說，已經把自備款用完、背上一個房貸、花了一筆搬家公司費用了，完全不曉得該從哪生出裝潢費用，該怎麼辦？別擔心，我們並不是只有先省吃儉用，過一陣子後再重新裝潢這一選項！今天，貸鼠先生就要告訴大家 3 類裝潢貸款，不論是額度、利率、手續費，還是貸款期限、申請流程，讓大家一看就懂！也建議大家可以參考央行升息文章，評估未來房貸應該如何減貸或是否要轉貸哦！ 裝潢貸款是什麼？顧名思義，裝潢貸款便是銀行看準有許多人需要將新買的預售屋裝潢、老屋重新裝潢，而特別開立的貸款方案，也是大家除了從自己荷包拿錢出來外，最常見到的裝潢資金來源了。但說到裝潢資金，主要有這 3 類：
而今天貸鼠先生就要來告訴大家，這 3 大類裝潢資金，各自的利率、額度、貸款年限為何，大家又該如何申請，以及最為重要的——我該申請哪一種裝潢貸款。讓我們繼續看下去吧！ 銀行裝潢貸款：富邦、中信、遠東、凱基目前有 4 家銀行推出裝潢修繕貸款，通常多以房屋鑑價的結果，來決定裝潢貸款額度。例如房屋鑑價若為 1000 萬，裝還貸款額度為 10%，則有 100 萬的裝潢貸款可申請。而銀行的裝潢貸款平均還款期限約在 20 年左右，讓手頭可以更寬裕一些！ 貸鼠先生提醒大家，有的銀行不限裝潢貸款的資金用途，有點像是信貸的概念；但有的銀行則會明確規定要提供修繕工程證明。此外，要注意有些銀行會標示「修繕住宅貸款」，這通常指得便是是內政部的住宅利息補貼，也就是貸鼠先生稍後才會介紹的部分，千萬別把它們搞混了！ 如何申請？與銀行聯繫，依照銀行需求提供個人資料、財力證明或其他文件，例如富邦銀行需要「工程修繕合約」、「施工前房屋室內照片」，銀行進行照會、鑑價、審核、對保後，即完成申請！
政府裝潢貸款：內政部修繕住宅貸款補貼為了改善居住品質，政府對於想要修繕裝潢的家庭，提供修繕住宅貸款利息補貼，約在每年七月底到八月底申請（今年尚未開放），原有書面及線上申請，因受到疫情影響全免改由線上申請，若有接受其他政府住宅政策補貼，就不能申請喔！ 因為內政部的利息補貼相當優惠，因此審查上會更加嚴格，不僅是申請人，還有同一戶籍下的家庭成員也是審核對象，內政部有提供點數加分項目，可到官網查詢準備相關文件，若你急需用資金，建議改申辦銀行的裝潢貸款喔！詳細的申請條件、補貼資訊，貸鼠先生整理了一張表格，讓你一目瞭然。
裝潢貸款不夠用怎麼辦？不論是裝潢貸款不夠用，又或者是純粹不想讓裝潢資金被房價綁定，想要有多一點的裝潢貸款額度彈性，則可以優先考慮信用貸款！雖然信用貸款的利率相對裝潢貸款來說較高，但申辦信用貸款不需擔保抵押品，也不用保人，基本上只要個人信用佳、還款能力穩定，都可以申請得到！ 除此之外，另一種獲得裝潢資金的方式便是將房屋透過轉貸、增貸、二胎房貸這 3 種方式，來獲得更多的資金！它們的申請條件、申請流程相對信貸複雜一些，貸鼠先生就沒有特別推薦，但你若對轉增貸、二胎房貸有興趣，也可以參考貸鼠先生整理過的文章：
如何申請與銀行專員聯繫，提供你的需求、身分證、申請書、財力證明，接著銀行照會、進行內部審核，通過審核後進行對保，申請及完成！ 文章導覽 貸鼠先生希望能建立一個安全、值得信任的平台，讓民眾可以在這裡找到最好的金融方案，用資金繼續實現夢想的藍圖。 貸鼠先生聯手多間銀行提供優惠金融方案，不僅運用 Gogolook 防詐資料庫與 AI 技術，更符合金管會開放銀行 (Open Banking) 政策中資安認證與資料傳輸規範。貸鼠先生為每一位民眾創造便捷、安全、高效的金融服務體驗，以實踐普惠金融的價值。 View all posts by Mr.Roo →
好不容易買了新家，卻因為梭哈付了頭期款，沒有錢裝潢嗎？還是房子老舊想要重新裝潢，幫家裡換個新氣象，卻被設計師的估價單勸退？其實可以申請裝潢貸款達成夢想，本篇會告訴你裝潢貸款是什麼？算是房貸嗎？以及裝潢貸款最主要的4種方式，各個貸款方式的申請條件有哪些、額度利率分別是多少，快速分析哪種方式最划算！ 裝潢貸款是什麼？裝潢貸款顧名思義就是為了要裝潢而申請貸款，許多人好不容易存夠頭期款買了房子，但付完頭期款後，手裡就沒有足夠的資金來裝潢新家；或是有些房屋老舊、不符合現有居住需求，需要重新裝修或修繕，但沒有足夠的資金，就會申請裝潢貸款，補足不夠的部分。 裝潢修繕房屋主要資金來源有三個：內政部修繕住宅貸款、銀行裝潢貸款、房屋增貸、信用貸款。 政府補貼的裝潢貸款：內政部修繕住宅貸款內政部補貼的修繕住宅貸款因有政府補貼的利率優惠，因此必須要符合特定條件才能申請，除了申請人本身符合條件以外，家庭成員也必須同樣在審核標準內，而且申請人和其家庭成員都不能同時接受政府其他住宅補貼。 修繕住宅貸款申請條件和申請方式申請條件：
可修繕項目有：
申請方式：
修繕住宅貸款額度和利率貸款額度：最高80萬元 補貼年限：最長15年，寬限期最長3年。 貸款利率：符合以下條件者為第一類，利率是0.437%(郵儲利率減0.533%)，不符合第一類者，皆為第二類，利率是1.012%(郵儲利率加0.042%)。
一般銀行裝潢貸款裝潢貸款申請條件和申請文件申請條件：
申請文件：
各銀行裝潢貸款額度和利率總整理每家銀行的方案規定會有些許不同，像是台北富邦銀行的裝潢金房貸需連同房貸轉增貸一併申請，玉山的裝潢貸款其實屬於二胎房貸，貸款的利率和額度不一定會比較好，因此想要申請銀行的裝潢貸款，記得要睜大眼睛看請處貸款方案說明，千萬不要以為裝潢貸款好像是房貸的一種，利率和額度一定比較優惠，以下整理了各銀行裝潢貸款額度和利率。
籌措裝潢費用其他貸款方式房屋增貸已繳交部分房貸後，當裝潢資金不夠時，可以向原房貸銀行申請增貸，大多利率都很低，適合房屋有殘值、可增值的人，若房屋貸款已經達房屋價值的8成，很難再申請增貸。 信用貸款信用貸款其實也是裝潢資金的來源之一，大家都以為信貸利率很高，申請信貸來裝潢負擔太大、很不划算，其實現在銀行競爭激烈，找到最適合你的銀行申請信貸，也可以申請到低利率、高額度的滿意貸款，且信用貸款的申請流程也很快速、簡便，最快2~3天就能撥款喔。 還不是很清楚信貸申請流程、條件的話，可以參考：信用貸款是什麼？白話文解釋信用貸款注意事項和該懂的事，或是信貸推薦完整攻略 教你申請最低利信貸，如果懶得自己做功課，聰明利用信貸比較工具，就能快速找到符合你的個人化最佳信貸方案。 依照個人信用條件，免費、免聯徵一次取得多家銀行信貸的利率、額度、過件率報告。 裝潢貸款怎麼選最好？符合資格的人申請內政部補貼的修繕住宅貸款是最優惠的，或是選擇申請適合的信用貸款也能取得足夠的資金，最重要的是，無論是申請裝潢貸款、房屋增貸還是信用貸款，都會評估個人條件，因此平常就培養出良好的信用狀況，養成正確的信用卡使用習慣，有需要的時候才能申請到低利率的貸款。 延伸閱讀：如何培養信用？培養信用的9大方法讓貸款更簡單 裝潢貸款常見問題Q&AQ1. 裝潢貸款是什麼？裝潢貸款顧名思義就是為了裝潢申請的貸款，常見來源有：內政部修繕住宅貸款、銀行裝潢貸款、信用貸款。 Q2. 裝潢貸款是房貸嗎？一般大多數裝潢貸款屬於房貸的一種，少數銀行會將裝潢貸款歸類到二順位房貸或是信用貸款。 Q3. 裝潢貸款推薦有哪些？符合資格的人申請內政部補貼的修繕住宅貸款是最優惠的，或是選擇申請適合的信用貸款。 文章導覽 |
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