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2022年買房的必知【驗屋清單】有哪些？買房 是人生一件大事，好不容易省吃儉用存了頭期款買下人生第一間房，完成新成屋購買手續後，交屋前的【驗屋】是買房的最後一關。若買方沒有做 驗屋 的動作，等入住後才發現有問題， 遇到無良建商可是會售後不理，因而產生消費糾紛，因此找一間合格的【驗屋公司】相對重要，因為我們的 驗屋師 會呈列 驗屋清單 供屋主參考。若遇到重大瑕疵時，因為修繕也需要花點時間，所以 驗屋 動作不一定能在短時間內完成，會造成交屋程序延後， 這時可在 驗屋清單 上請建商限期改善並扣下交屋保留款， 待建商修繕完成後才付尾款。 透天、預售屋、新成屋、中古屋驗屋的差別有哪些？市場上有各式各樣的產品，雖然 房地產 重視的是地段，但 透天、預售屋、新成屋、中古屋驗屋費用(價錢)差異大，因此更有必要分清楚各種產品的不同。預售屋是指建商已經領有建照，但還沒興建完工，所以販售的是「未來興建完成的建築物」。通常建商會委託代銷公司建造接待中心和樣品屋，展示未來興建完工的樣貌，因此販售的是一種「未來的想像」。消費者與建商簽約時，通常不會一次付清頭期款，而是依照工程的進度逐步付款，因此在前期所需要支付的資金壓力較小。新成屋 通常是指完工後一年內，還沒有居住過的成屋。中古屋則是指房屋已經有過一次以上的轉售買賣，或是興建完工、已領取使用執照超過三年以上的房屋。通常中古屋會在仲介市場上流通，因為各家的 驗屋公司費用 不太一致，所以選擇適合的 【驗屋 】就變成關鍵。  新成屋 來說每個建商施工品質也會不一樣，所以建商品牌的好壞就從這裡區分開來。品牌優良的建商房價會比較高，這是因為它們的售後服務與驗收制度把關嚴格，所以買方對建商的信賴感較高；不好的建商，其 驗屋檢驗制度鬆散為了省下驗收成本，並不會針對建築的施工品質詳細驗收，只想趕快草率交屋過戶拿到買方的錢。合格的 【 驗屋公司 】 需由 驗屋師 提出 清單(表)，因此 專業驗屋 是非常重要的一個環節。 室內裝修 驗屋注意事項有哪些？室內裝修注意的事，有包括：裝修前：整體室內裝潢費用預算分配：預算主要分為3~4大類，
室內設計裝潢工程所花費到的費用大約佔總預算的60~65%左右，家電與家具各抓15%，家飾或其他費用佔5~10%。 室內裝修業者登記查詢： 要有公司執照、營業地點、自有工班、有施工履歷、業界有知名度及實務經驗。 裝修後：新成屋常見的甲醛殘留問題，屋主在買房時最好在購屋前就與售屋者協定「必須符合國家制定的甲醛安全標準」，於交屋前也請業者提出「甲醛檢測合格證明」， 或於驗屋時即攜帶自己可信任的專業機構偕同檢測，確保愛屋甲醛殘留在安全值之下。 驗屋：正式交屋前至少會有兩次驗屋─初驗及複驗，若發現瑕疵，建商有義務完全修復後再進行交屋，驗屋清單檢查表的4大重點別放過！ 透天驗屋費用如何計算？透天都是用室內實際坪數來做計算; 60坪以內都算23,000元，驗屋時間因坪數大小而定，大約6小時到8小時的時間，詳細報價請來電0986-882-669 或Line詢問。 驗屋公司證照需具備哪些？每位專長驗屋師必須要有施工經驗以及實習驗屋師的經驗，通過公司萬能型的驗屋師考試評比之後才能夠上線，通常訓練時間有些人需要一個月，但大部分的驗屋師也需要長達三個月的訓練，因為最重要的是經驗。以下證照供參考：
驗屋到交屋要多久？有哪些流程？交屋流程可以從驗屋開始算，因為在新成屋買賣的流程中，在驗屋之前，多數的事項都是委由地政士 或代書)負責處理，當過戶事宜完成時，才是買賣雙方安排驗屋交屋時間。建議的驗屋程序如下：使用執照下來→初驗：室內完整度過70%且無重大瑕疵→與銀行對保→過戶
等地政士過戶完成、銀行完成撥款外，會影響新成屋交屋時間點延後的主因，多半和「驗屋」順利與否有關，只要驗屋沒問題，隨後就會交屋。 所以驗屋順利的情況下，可能當天或過幾天就可以交屋；但如果驗屋有發現房屋瑕疵，可能就會需要在經過複驗，甚至二驗或三驗，新成屋交屋時間就會延後。 如何驗屋(檢驗)新成屋？了解建商施工品質①門：
②窗：
③天、地、壁：
④機電：
5 水:
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中古屋 最怕的就是屋況差、屋主隱瞞屋況問題，因此交屋時務必仔細了解 【驗屋清單】 及出示 驗屋檢查表，有任何疑慮也最好當下立刻點交清楚，以免事後又發生糾紛問題。交屋前最好可以要求仲介或是自己重新調閱建物登記謄本，仔細審視房屋的相關資料，例如是否有增建、是否有其他貸款問題尚未解決，了解房屋的所有資料。驗屋時，最怕原屋主隱瞞漏水問題，而仲介也沒有察覺，在不自覺的情況下入住才發現漏水嚴重，事後重新整修耗費大筆資金。驗屋 時要特別注意窗戶縫隙、牆壁邊緣，可以觀察牆壁上有沒有水痕，從外觀來看是否有漏水的痕跡，另外也可觀察鄰居外牆，有沒有滲水的現象。壁癌問題難解決，也有不少投資客裝潢的房屋，只是把壁癌用木板、裝潢手法遮起來、沒有好好處理。因此驗屋時要特別留意窗框填縫的部份，也要仔細觀察所有的牆面，以及牆壁與天花板的交接處。 買中古屋遇到瑕疵(漏水、壁癌)，由誰負責修繕？有些賣方知道屋內漏水，簽約時也特別強調、註明，售屋後不負責漏水等瑕疵問題、「拋棄瑕疵擔保」，如果兩方契約成立，賣方也在契約上特別註明不負責漏水，買方事後才抱怨漏水問題，也不得要求賣方賠償。不過如果賣方賣屋時故意隱瞞漏水問題，而且買方可以舉證漏水問題早已存在，並非事後人為因素才導致漏水的話，只要在交屋五年內發現漏水，都可以將漏水問題追究至前一手屋主身上，要求賠償或是修復到完好無缺的狀態。因此，還是要特別注意當初簽約的契約內容。 如何以【驗屋清單】來檢驗中古屋？發掘漏水問題！中古屋【驗屋清單】的(驗收)注意事項中古屋驗屋不像新成屋驗屋或預售屋驗屋，因為屋齡較高，最常發生的糾紛是【漏水問題】，發生的頻率常駐每年內政部不動產交易糾紛案例第一名。中古屋驗屋清單項目會著重在房屋結構和漏水，交屋前房仲會提供房子的《不動產現況說明書》，以【驗屋清單】這份文件詳細核對房屋內部細節，驗屋的流程如下： ①驗屋檢查房屋現況
提醒：屋況說明書若說明水電管線重拉、房屋抓漏或磁磚修補，也應出示修繕單據或已使用時間。 ②屋主遺留物品 有些屋主為了省下拆卸和搬運費用，會留下廚具或家具物品，過往曾發生交屋後原屋主回來拆卸屋內設備的糾紛，交屋時務必清點現場遺留的物品是否吻合記載在《不動產現況說明書》的附贈設備中，避免之後有爭議。 提醒：小到看得見冷氣機、桌椅，大到廚具甚至屋外的加壓馬達，都要一一列入。 |
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