200801102029法拍屋第一拍和第二拍間隔多少天?法拍屋經不動產鑑價公司完成估價報告,法官再詢問債權人、債務人表示竟見後,依其心證定出第一次拍賣底價,如無人應買,就8折減價... Show 第三次拍賣,無人應買,就原價公告應買三個月... 公告應買,應買期三個月中,債權人可隨時提出8折減價特別拍賣... 特別拍賣,再無人應買,債權人只得承受,撤回案件或另行估價拍賣 另行估價拍賣後,又從第一次開始循還,法令表面上只能拍賣四次,其實幾乎無次數之限制。 而第一次拍賣流標後,由於每位經辦的書記官及法官,其手頭上拍賣案件都是固定在每星期的某一天,所以約4個星期或五個星期會排出第二次拍賣;但金拍屋則因民營公司,效率較高,約兩星期就排出來。 每次降價約打8折,基隆法院有一段時日是打九折,其根據的法令是強制執行法第91條及92條,詳細法令及網址如下: 名稱:強制執行法 (民國 89 年 02 月 02 日 修正) 第 91 條
拍賣之不動產無人應買或應買人所出之最高價未達拍賣最低價額,而到場 名稱:強制執行法 (民國 89 年 02 月 02 日 修正) 第 92 條
再行拍賣期日,無人應買或應買人所出之最高價,未達於減定之拍賣最低 參考網站:www.104woo.com.tw 姓名:李經理 法拍屋怎麼買?一次搞懂法拍屋購買流程、投標、貸款注意事項最後更新:2021-05-31 你也想買法拍屋嗎?市場上常看到有人說用市價五折買到法拍屋,真是讓人心動不已, 上一篇文章中我們分享了法拍屋的實戰購買經驗談,包含了流程的經驗分享以及成本費用計算。 那麼,想購買法拍屋到底要如何開始呢? 共分為底下幾個部分:
法拍屋是什麼?你對法拍屋的印象是什麼?是屋況不好?凶宅?還是會招惹黑道? 房子被法拍的主要原因:
因以上因素使房子遭債權人強制執行而遭法院拍賣,便形成了法拍屋。 因此小至個人欠管理費無法償還,大至建商資金周轉不靈還不出債務, 誰適合購買法拍屋?購買法拍屋一般分為自住及投資兩種目的,但是法拍屋因為具有以下的特性, 法拍屋的限制:
如果想知道自己適不適合買法拍屋,底下評估四點供評估: 購買法拍屋的建議條件:
如果你以上四點皆符合,恭喜你已經贏了絕大部分的競爭者,取得投資法拍屋的絕佳條件。 要去哪裡找法拍屋?購買法拍屋時要注意什麼?法拍屋的資訊可以由以下三個管道取得:
法拍屋購買注意事項1:拍賣次序法拍屋的拍次共有四拍, 這就是為什麼法拍老師常會宣傳用五折買到法拍屋, 舉例來說:
法拍屋購買注意事項2:點交vs不點交學法拍一定要了解什麼是點交:
另外也會看到「部分點交」的狀況,比如說房屋的公設、停車位屬於不點交的範圍, 3重點、5步驟學會購買法拍屋 新手購買法拍屋之前,建議先把握以下三個重點, 1. 從自己熟悉的居住地周圍選取標的: 2. 僅選擇「點交」的標的: 3. 請專業人士協助: 重點都記熟之後,就可按照法拍屋購買5步驟來實戰練習。 法拍屋購買流程購買法拍屋步驟1:上網找尋心儀標的法拍公告內容會有拍次、價格、房屋坪數、地址等等, 找尋心儀法拍屋的4個流程: 可直接點選此司法院網站連結 或者到司法院網站,按以下步驟操作。 購買法拍屋步驟2:實際訪查投標前一定要到標的物進行實訪,訪查時可掌握二個重點: 1. 詢問多人意見: 2. 多次實訪: 購買法拍屋步驟3:調閱謄本在實訪過後,可以進一步調閱該物件的土地及建物謄本。 假設「擔保債權總金額」為500萬,則貸款金額為500萬÷1.2=416.6萬, 調閱謄本有兩個方式(費用都是每頁20元):
購買法拍屋步驟4:投標決定標的物後,最重要的就是要計算投標金額, 購買法拍屋步驟5:得標&貸款注意事項得標後需在七天之內到法院民事執行處繳清拍賣金尾款,並取得「不動產權利移轉證明書」。 在取得「不動產權利移轉證明書」並繳清契稅後, 法拍屋怎麼買?快速重點整理:
專欄作者:牟均俞 主編:市場先生 延伸閱讀: 1. 投資法拍屋真的有那麼好賺?你不可不知的隱藏成本及風險,實際操盤者真實經驗談 2. 不動產投資信託(REITs)是什麼?怎麼買? 2. 美股券商開戶》各大常用知名券商比較 3. 股票開戶》推薦的開戶券商 4. 基金開戶》零手續費開戶優惠 最近市場先生開了一堂的「用美股ETF創造穩定現金流」教學課程, 線上課程》美股ETF創造穩定現金流線上課程連結 加入市場先生FB社團,充實更多理財好知識50歲之前想退休一定要懂理財,
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