實價登陸查詢 Show 政府實價登錄資料多久會更新一次?現在去查政府實價登錄資料都不是很完整 有的都還查不到 我想問一下政府網站大約是多久更新一次?除了內政部網站還有哪裏可以查到成交行情資訊的? 還有各大房仲網可以查詢 像我都查永慶房仲網 因為他價格蠻精準而且 物件豐富 不動產交易實價登錄,房屋實價登錄,不動產實價登錄實價登錄,內政部,政府,資料,登錄,查永慶房仲網,實價登陸,成交行情,網站,房仲網 預售屋|中古屋|房屋仲介|法拍屋|都市更新|交屋|地契|地價稅|地價|土地面積|成交價|房屋稅|建商|房契|房價|房東|公設|建設|賣屋| 購屋|建地|自用住宅|租屋|土地稅|建坪|買屋|土地開發|坪數|房貸|土地買賣|使用面積|房屋貸款|土地權狀| 實價登陸查詢 房產新聞 實價登錄、成交行情一直是買方出價及議價的重要參考依據,而各大房仲網站也都有提供成交資料可供查詢,但你知道這些房仲網站中的成交資料,來源又是從哪來的嗎?有想過成交行情是如何計算出來的嗎?你也曾被不同房仲網統計出來的成交行情,而不知該參考誰的嗎?如你曾有上述疑問本篇將為你一一解答。 目前各大房仲品牌網站(如住商不動產、大家房屋)的成交資料,基本上是以內政部提供的不動產實價登錄資料,加上自家分店的成交資料彙整統計而成,雖然大家都是以內政部的實價登錄資料為基礎來計算成交行情,但因各房仲網抓取更新內政部資料的時間點不一、且各房仲品牌旗下分店的成交資料也都不同種種原因,導致各房仲網的成交行情可能有所差異的情況。 因此不論你是買方或賣方都應知道如何自行查詢內政部的實價登錄,再搭配房仲網站的成交資料讓你更精準掌握成交行情與趨勢。以下分別介紹內政部2021年5月推出的最新版實價登錄查詢及住商不動產三大成交查詢功能。 內政部實價登錄查詢步驟方法:首先進入內政部不動產交易實價查詢服務網首頁,上方分類選擇【買賣查詢】後在下方選擇【縣市行政區、交易類型及交易期間】按下【搜尋】 下方即顯示符合搜尋條件的買賣列表,點擊列表中左側的【+】號即可展開該筆資料的詳細資訊 點選左側【進階條件】即可展開更多搜尋條件包含:路名、總價、單價、屋齡、面積、格局等 輸入完進階條件後下方查詢結果即顯示符合條件的交易資料 除了列表搜尋外,有提供【地圖】查詢的方式 相較列表查詢方式,地圖查詢能直接從左側地圖顯示瀏覽相關交易資料查詢上更為直覺 地圖上紫色圓圈的數字代表該範圍內有幾筆交易資料,點擊其中一個即展開列表清單 點擊上圖左側地圖列表中任一項目、右側即顯示該筆交易詳細資料如下圖 以上是內政部最新版的實價登錄查詢方法,如果你已有鎖定想買的大樓或社區可用上述方式自行查詢該大樓或社區的成交價大致落在什麼價位,以利後續跟房仲詢問或出價。 內政部實價查詢常見問與答:問:住家或附近房屋有買賣,但實價登錄資訊都查詢不到?為什麼? 答:由於政府機關因就申報資料內容進行篩選,確認申報資料之真實性及合理性,剔除過高或過低之交易行情,故仍需約一段時間方可查詢。目前系統於每月1日、11日及21日發布最新的實價登錄資料(約發布日前45日完成登錄且符合揭露原則的資料)。本系統揭露原則;資料庫已篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊,故尚非所有成交案件均查詢得到資料。 問:為何某筆資料價格,偏離正常行情許多還可公開查詢? 答:系統的揭露原則已排除「顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊」,故您可以查看該案件備註欄位,它很有可能是親友特殊交易。或其他備註原由。 問:為什麼部份案件車位價格是空白的,單價結果是否有排除車位後再計算? 答:由於車位價格在登錄時非必填欄位所以查詢結果無車位價格是有的。如您查詢是建物+車位的標的,總價內即包含車位價格。那單價的計算就是(總價-車位)除以(總面積-車位面積)。您可以將滑鼠輕移到單價的欄位上,系統會出現該筆案件單價計算的提示算式。單價是每坪以萬元為單位。 住商成交行情查詢:有別於內政部實價登錄僅能查詢交易紀錄列表,大多房仲網都已幫你彙整計算出特定區域、條件的成交行情是多少,以住商不動產的成交行情為例 成交行情頁面共分為四大區域,在第一個區域即顯示該縣市行政區不同類別(公寓、電梯大樓、透天、套房)的成交行情相關統計數據 當然你也可以點選【進階篩選】設定更多篩選條件 此頁面第二個區域為該縣市行政區的【成交走勢】列表,成交來源包含住商跟內政部實價登錄的資料,除可自行選擇成交時間區間(3個月/6個月/1年/2年)外,還可設定物件範圍 第三個區域為【成交走勢】長條圖及曲線圖,可切換包含電梯大廈、公寓、套房等不同物件類型的走勢 最後則為【前10大成交排行】區域,分別列出成交單價、成交漲跌及成交量等三項的行政區排行 除區域查詢還可用地圖查成交行情 除在地圖上查詢成交資料外、還有提供生活機能查詢功能,只要勾選右側各生活機能的選項即會在地圖上顯示出來,非常方便 連捷運都能查成交行情
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2021 年 12 月 22 日
展開 實價登錄 議題每過一段時間都在立法院吵個沒完,且從去年 7 月到今年 7 月,一共就翻新了 2 個版本。到底什麼是實價登錄?為什麼實價登錄這麼重要?新上路的 實價登錄2.0 到底又代表著什麼樣的改變?沒想到看似完美的政策卻還是有漏洞?讓我們一起來看看吧! 實價登錄是什麼?實價登錄是指,政府要求不動產交易的買賣雙方在交易完成後,誠實回報交易資料的制度,達到房價公開透明,解決不動產交易資訊不對稱的問題。 申報義務回歸「買賣雙方」,可以透過買、賣雙方相互核實確認,以減少登錄不實及哄抬價格狀況發生,提升資訊的正確性。 需要申報的交易資訊包含了:不動產地址、土地和房屋交易總價、車位價格等,政府將取得買賣雙方回報後的資料進一步公開。你可以在「 內政部不動產交易實價查詢服務網」,或是各大房屋仲介平台官網查詢。 實價登錄制度讓資訊相對缺乏的買屋者,取得較多的市場資訊,對於要買屋的消費者,可以透過公開資訊,檢視自己的購屋預算與負擔能力,有一個「 定錨價格 」的區間,篩選適合自己的房子,進一步對房屋標的進行議價。對於賣方而言,可以對於房子在市場值多少錢心裡有一個底。
實價登錄1.0 有哪些重點?現行的實價登錄制度對於不動產交易資訊申報責任是歸屬於「 買賣雙方 」。在去年修法前,你常會在新聞中看到買賣價格造假案例,責任是落在代書和仲介身上,但從去年 7/1 之後,正在買房或是賣房的你,便需要開始由你回報交易資訊了! 下面筆者為你彙整了幾大實價登錄的重點:
實價登錄申報責任,從最初的由「地政士代書、房屋仲介」,於「登記後 30 日」內申報登錄,於2020/07/01 開始回歸到「房地產買賣交易雙方」,申報時間也改為買賣移轉「登記時」一併申報,因此民眾現在到地政機關所送案件,都將適用這個版本的制度。 為了便利買賣雙方自行申報,實價登錄申報書的格式也是一再的簡化,應申報的價格資訊也由之最初的 8 項減少為現行的 3 項,分別為申報書中的「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等 3 項價格資訊。 但因為申報不實的事件還是一再發生,自2020/07/01後,如果有申報價格資訊不實的情況,直接處 3 萬元至 15 萬元罰鍰,逾期未申報且買賣案件已經登記完成,也同樣會有會有 3 萬至 15 萬的罰緩,並限期申報。
實價登錄 2.0 改了什麼?去年(2020/07/01)修改的實價登錄主要是針對流程簡化、責任歸屬、不實申報罰則三項進行修法,今年(2021/07/01)修改的 實價登錄2.0 則是針對最近過熱的房市,希望可以藉由更加健全、即時的實價登錄系統,來減少投機客炒作房價的機會,尤其修法的重點擺在一直是投機熱區的預售屋上! 央行、行政院動起來,一起加入 健全房市 的工作隊伍之中。 實價登錄2.0 終於在立院三讀,將在今年 7/1 上路。到底這次又改了些什麼呢?
可以說這次政院版推出的才是真正的「實價登錄」,但是這些條文在上路之後究竟是否能夠真的抑制過熱的房市,對於紅單炒作的情況能不能有效果,就要等待時間來證明了。
預售屋實價登錄 2.0 缺點!實價登錄2.0 上路以來雖然感覺讓市場更加透明化了,但卻也被媒體提醒,或許看似透明化的背後,是建商更精心佈局的假象。目前依照規範,消費者在購買預售屋之後,必須在交易簽約的 30 天內進行實價登錄,但 只要該戶預售屋「首次」實價登錄完竣後,就算該戶日後換約、轉手,只要預售屋還沒有交屋,都不需要在另行報備登記。 這也代表,就算日後的價格變便宜了,只要預售屋還沒蓋好,就不用申報,也代表消費者在實價登錄系統看到的數字就會是貴的,因而對於實價會有錯誤的認知。也因此,據傳有心人士已經在想辦法利用這個漏洞,用假客戶以較高的金額完成簽約登記之後進行實價登錄申報,拉台該戶市場行情價格,之後在退款給該客戶,已較低的價格真正成交。雖然說內政部對於預售屋換約的規定有所限制,但其實都沒有到這麼的嚴謹,所以這樣的方法也是真的容易被不肖廠商所利用,大家務必注意! 所以筆者提供給大家的方式還是不要只看「單一一棟的價格」。假如附近有多戶預售屋建案,那請務必要多看看附近的建案行情價格;除此之外,也可以多去看看成屋的價格,尋找相似條件、地點、環境的案例來比價。真的不要嫌麻煩,畢竟買房這種東西一次就是幾千萬,馬虎大意不得!
實價登錄如何申報?實價登錄申報方式分為「 憑證登錄、線上申報 」及「 表單登錄、紙本送件 」兩種: 第一種:憑證登錄、線上申報 第二種:表單登錄、紙本送件 【參考資料】
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100200 成交多久會上實價登錄?目前依照規範,消費者在購買預售屋之後,必須在交易簽約的30 天內進行實價登錄,但只要該戶預售屋「首次」實價登錄完竣後,就算該戶日後換約、轉手,只要預售屋還沒有交屋,都不需要在另行報備登記。
為什麼實價登錄找不到?Q2.住家或附近房屋有買賣,但實價登錄資訊都查詢不到? 請問有何特殊原因嗎? 由於政府機關因就申報資料內容進行篩選,確認申報資料之真實性及合理性,剔除過高或過低之交易行情,故仍需約一段時間方可查詢。 目前系統於每月1日、11日及21日發布最新的實價登錄資料(約發布日前45日完成登錄且符合揭露原則的資料)。
實價登錄 保留多久?根據內政部不動產交易實價查詢服務網說明,110年7月1日前開始銷售之預售屋的登錄是在全部代銷完後一次登錄,在這之前未做登錄就會查不到案件;110年7月1日新制實施後是簽訂銷售契約後30日內要申報,申報後約40天後之揭露期可查詢到。 預售屋登錄時房屋狀態多為仍在建造中,所以是登錄在預售屋而不是一般建造完成的不動產。
實價登錄可以查幾年?實價登錄時間多快更新? 最久可以找到多久以前? 地政三法自民國100年12月30日宣布上路,自那時候起不動產買賣雙方、地政士或不動產經紀相關業者,應向主管機關申報登錄土地及建物成交案件資訊和成交價格。 所以最久只能查到101年初之後的相關資訊。
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