 Show 居自然 住自在 樂活新天地 輕鬆住台北 住居新選擇 SOHO 商辦區，基地772.59坪，總樓高/地下：19F/B4F，單一平面層10戶（3部電梯），一樓的兩個店面目前進駐全家跟路易莎咖啡。 772坪的基地，有550坪的開放綠地空間，距離景美捷運站3號出口及景美夜市，步行時間6分鐘，生活機能挺方便的。一樓部分有挑高大廳，二樓部分有健身房跟會議室。主推坪數為20（8戶）、30坪（2戶）。 除了E7（146號）、E11（146-7號）為雙面採光外，其他都為大套房產品，單面採光。 YOHO 住宅區，位於財訓所的後方，總樓高/地下：16F~22F/B2F，基地9903坪，一層7戶（4部電梯），坪數 30/42/44/46。 YOHO 住宅區 腹地範圍大，公設相當奢華，有B1F~1F的挑高7米籃球場、六米華麗大廳、中庭花園、果嶺推杆區、室內健身房、室內泳池、閱覽室、KTV室、室內外兒童遊戲區。 使用權問題 華固建設於2013年取得景美財訓所地上權開發資格，隨即投入整體規劃，擁有70年的使用權，106年初 SOHO 商辦區、YOHO 住宅區 都已經完成，目前還有66年的使用權。交屋後，地租部分將依預售當年度（103年度）的公告地價計算，「超額」部分將由華固吸收10年的差額。估計未來10年華固將吸收每戶平均約20～40萬元不等的地租。 這跟一般我們提到的地上權建案是不一樣的！若我們沒有土地持分僅有房屋的所有權，這樣就是地上權產品，像是台北的京站。而華固新天地的土地屬於財政部國產署，房屋所有權屬於華固建設，購買者僅有使用權（2017-2083年）。 地租部分華固吸收差額處理，接下來會遇到的問題就是貸款問題，無法跟銀行借款，目前華固建設可以放貸七成，但是利率會比一般的房貸稍微高些，大概2%左右。 適合族群就是不貸款買來收租，賺取穩定的租金收益，以目前30坪，總價大概落於1200萬，每年可收到租金48萬，地租4萬（假設是由租金吸收地租），交屋後可收租66年，回推每年內部報酬為3.36%。或是願意花大錢租高質感社區的族群，本身就能接受一筆大額支出，用周邊六折的新中古屋價格，享受超高水平的生活品質，長租於此。 這種商品適合特定族群，房地產市場對於華人還是屬於一種儲蓄型資產，儘管很多人購買後都說希望未來小賠就好，即便是增值也不會賣，但是未來轉手時也是待價而沽，掛高高在銷售。像是華固新天地這種使用權產品，會隨著使用時間縮短，價值不斷遞減，挑戰人們有土斯有財的概念，銷售上一定會有很多抗性，但是目前 YOHO區 也銷售超過六成以上，SOHO區 已經銷售完畢，後面的銷售思維值得同為業務的我們學習。 若是價差投資者，特地買來轉手賺取價差的難度很高，因為下一手僅能承接前一手的貸款餘額，前手持有長期，貸款餘額下降，即便是原價轉讓，也會造成下一手要準備過多的現金，低總價的優勢會被高自備的劣勢給抵銷。 智偉整理旁邊的社區成交價格，東煒常玉成交單價為68~75萬，羅斯福成交單價為65~76萬，目前華固新天地的成交價格在40～43萬，公設華麗程度，恐怕連信義區、大安區百萬級的社區有過之而無不及。 地上權、所有權目前相關的法律還未盡完善，房價直直飆升時，什麼問題都沒有，爭議多半出現在房價持平或是下修，這類型的產品又會隨著時間價值的縮減，有明顯的跌幅，造成許多交易上的爭議，目前簽約都要全程律師在場，同時錄影錄音，保障交易銷售人員、買方、建商三方的權益。 華固新天地-YOHO特區 待售房屋羅斯福路六段142巷9號18樓之3 看門牌1,588萬 29.95坪 53.0萬 0.00坪18~18/225.6年2房(室)2廳1衛羅斯福路六段142巷7號12樓之6 看門牌1,500萬 29.91坪 50.2萬 0.00坪12~12/225.5年2房(室)2廳1衛羅斯福路六段142巷9號11樓之5 2,518萬 含車位340萬 61.27坪 含車位14.86坪 46.9萬 0.00坪11~11/225.4年2房(室)2廳2衛羅斯福路六段142巷9號11樓之6 看門牌1,650萬 含車位320萬 44.82坪 含車位14.86坪 44.4萬 0.00坪11~11/225.0年2房(室)1廳1衛羅斯福路六段142巷7號8樓之3 看門牌1,698萬 含車位170萬 37.32坪 含車位7.43坪 51.1萬 0.00坪8~8/224.9年2房(室)2廳1衛羅斯福路六段142巷5號4樓之5 看門牌2,398萬 含車位170萬 53.81坪 含車位7.43坪 48.0萬 0.00坪4~4/224.9年3房(室)2廳2衛羅斯福路六段142巷9號22樓之7 看門牌2,600萬 含車位170萬 51.74坪 含車位7.43坪 54.8萬 0.00坪22~22/224.8年3房(室)2廳2衛羅斯福路六段142巷5號5樓 看門牌2,500萬 含車位170萬 51.80坪 含車位7.43坪 52.5萬 0.00坪5~5/224.7年2房(室)2廳2衛羅斯福路六段142巷7號4樓 看門牌2,250萬 含車位170萬 51.65坪 含車位7.43坪 47.0萬 0.00坪4~4/224.6年2房(室)2廳2衛羅斯福路六段142巷11號16樓之5 看門牌2,550萬 含車位170萬 54.46坪 含車位7.43坪 50.6萬 0.00坪16~16/224.6年2房(室)2廳2衛羅斯福路六段142巷5號14樓之1 看門牌1,630萬 含車位160萬 37.42坪 含車位7.43坪 49.0萬 0.00坪14~14/224.5年2房(室)2廳1衛羅斯福路六段142巷5號11樓之5 看門牌2,410萬 含車位170萬 53.81坪 含車位7.43坪 48.3萬 羅斯福路六段142巷11號10樓之2 看門牌2,200萬 含車位170萬 50.16坪 含車位7.43坪 47.5萬 0.00坪10~10/224.3年3房(室)2廳2衛羅斯福路六段142巷9號12樓之1 看門牌1,590萬 含車位150萬 36.78坪 含車位6.81坪 48.0萬 0.00坪12~12/224.3年2房(室)2廳1衛羅斯福路六段142巷11號5樓之3 看門牌1,637萬 含車位150萬 37.17坪 含車位6.81坪 49.0萬 0.00坪5~5/224.2年2房(室)2廳1衛羅斯福路六段142巷9號14樓之1 看門牌1,630萬 含車位150萬 36.78坪 含車位6.81坪 49.4萬 0.00坪14~14/224.2年2房(室)2廳1衛羅斯福路六段142巷7號15樓 看門牌2,188萬 含車位150萬 51.65坪 含車位7.43坪 46.1萬 0.00坪15~15/224.1年2房(室)2廳2衛羅斯福路六段142巷9號9樓之1 看門牌1,520萬 含車位150萬 36.78坪 含車位6.81坪 45.7萬 0.00坪9~9/224.0年2房(室)2廳1衛羅斯福路六段142巷11號14樓之1 看門牌1,450萬 30.36坪 47.8萬 0.00坪14~14/224.0年2房(室)2廳1衛羅斯福路六段142巷9號9樓之2 看門牌1,950萬 含車位150萬 49.59坪 含車位7.43坪 42.7萬 0.00坪9~9/224.0年3房(室)2廳2衛華固新天地-YOHO特區 最近一年實價登錄趨勢成交單價成交戶數
華固新天地-YOHO特區 與周遭實價登錄價格走勢
華固新天地-YOHO特區 社區資料
1.鄰近景美捷運站交通便利,步行僅需3~5分鐘 1.臨水源快速道路,到市區僅需6~8分鐘 休閒/公園綠地周邊公園綠地1.大型公園:景美河濱公園 文山一號公園(景華公園) 興隆公園 建築設計規劃 華固建設,大陸工程營造 華固新天地-YOHO特區 生活地圖找 華固新天地-YOHO特區 的人也找了… |
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