 ▲很多人想要客變所以才買預售屋。（示意圖／記者周宸亘攝） 記者黃可昀／綜合報導 不少人選擇預售屋會要求客變，例如變更建材或設備、重分配水電管線等等，最常見的就是變更格局。一名網友表示，最近看中一間預售屋，才剛開始蓋地下室而已，「但代銷說建商完全不接受客變，這點踩很硬」，這是他第一次遇到不接受客變的建案。 原PO在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》表示，建商不接受客變的原因是，每次修改結構就得重新受審，萬一住戶的要求影響到建築結構，可能會導致工程延宕或執照申請卡關，所以完全不接受買家客變，「請問.. 大家也遇過完全不能客變的案子嗎？」 網友指出，雖然很多人買預售屋就是想要客變，但以建商的角度來看，每一次變更格局都會拖延到工程進度，如果動到結構還要重新送審，過程中會消耗掉時間成本，「建商要蓋的快，統一格局配線等等，客變送審都是成本。」 ▲增設插座也算客變範圍。（示意圖／記者黃士原攝） 也有人透露，他們當初買預售屋是部分客變，只能增設插座、電燈開關等等，大方向的結構與格局則是不能更動，「我買的是可以客變，但是也是能動不多，就多插座跟開關增加跟調整位置，其他的沒什麼變了」、「我買的可以客變，只要不影響管線及主要結構」、「我買的就是不給客變的預售屋，換個方式想也是減少投資客跟保障住戶們的建築品質，也是很好。」 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，讓住戶有比較多空間客變是預售屋的優勢之一，除了改變格局，增設插座、換插座位置等等這些都算在客變範圍，基本上建商都會讓住戶小範圍客變，但改變格局這種大範圍工程就得看建商意願，購買前必須先「看清楚合約」，通常內容會載明客變規定。
很多買房新手以為，預售屋客變時，不論怎麼改動都可以，甚至連廚房、衛浴也能任意變更位置，而且所有服務都是免費的，然而，這些其實都是誤解。 [啟動LINE推播] 每日重大新聞通知 所謂的預售屋客變，就是在建築施工前，依照屋主的需求變更設計，但並不是所有的建商都能提供客變服務，而且，變更的範圍也有一定的限制，至於是不是免費，則要視變動的幅度來決定。 客變範圍非隨心所欲，須符合安全與法規限制一般來說，建商所能允許的客變範圍，通常包含4大項目。 ➊格局變更：亦即隔間牆的變動，包含變更牆面位置、增加牆面、取消牆面，或是變更開門位置與門洞大小等。 ➋水電管線及插座配置：水路管線包含給水和排水系統，電路則包括照明、電器迴路，以及插座、弱電系統等。 ➌建材選擇或退換：某些建案會提供不同材質、樣式的建材讓屋主挑選，屋主可於客變時依喜好決定，但若是對建商提供的建材不滿意，也可將不需要的建材退除，待交屋後再更換為自己喜歡的樣式。 ➍設備退換：建商提供的基本設備通常包含廚具和衛浴設備，某些建案還會提供暖風機、微波烤箱、洗脫烘三合一洗衣機、冷氣，甚至是洗碗機。當設備不符合屋主的需求時，可向建商詢問能否更換，或是直接退掉不想要的設備，自行訂購和安裝喜歡的品牌和款式。 乍看下來，客變時能夠更動的範圍好像很大，不過事實上，限制還是不少。 創意家行銷品牌公關陸宜指出，考量到法規與安全性，建物的外觀（包含開窗位置與窗戶樣式）、結構牆、消防設施等絕對不能更動。而水區（衛浴、廚房水槽）和火區（瓦斯爐、抽油煙機）因牽涉到管線配置與防水層施做等問題，大部分建商不會同意更動，但如果不改變區域範圍，只是簡單地將馬桶與洗臉台對調，或是將廚具的位置微調，建商同意的機率較高。 不過，由於建案都有預定的工期，如果客變內容會影響到工程進度，或是有施做上的困難，建商仍有可能無法配合客變。 客變均有限定時程，購屋前務必問仔細至於客變的時限，陸宜指出，各家建商的規定不盡相同，有些建商要求在1樓底板完成前，就要確定客變內容，有些則是規定在購買樓層的下2層蓋好前，必須完成客變手續，例如購買的是7樓，就必須在5樓蓋好前完成；換句話說，如果是第二種情形，當購買的樓層越低，辦理客變的時間就會越早，屋主也必須及早準備。 大多數建商的作業方式，都是主動發函給屋主告知客變時程，屋主可於預定時間內與建商進行2次會議，討論客變的需求和可行性，待建商提供修改後圖面及相關單據、屋主簽名確認後，才算是完成客變手續。 小弟最近去看了櫻花建設的預售屋 很心動，但看了預售合約書範本 覺得有幾點想跟代銷說是否可以修正 代銷小姐說合約通通不能改.... 其中有關 一、貸款約定： 由賣方洽定之金融機構貸款，買方除為銀行行員、公教、政府政策優惠貸款外，不得要求 自行辦理... ——我們不是銀行行員，但跟固定銀行往來已久，想要爭取這個部分，不知是否可行？ 二、開工及取得使照期限： 合約寫核准開工日起78個月完成主建物、附屬建物及使照所定之必要設施 —-以地上15樓地下3層的大樓來看，這個時間要6.5年...是正常的嗎？ 但代銷又說明年底就可以交屋？ 三、房地轉讓條件： 規定在某個期間內可以辦理而已（110.3.1-110.3.15），逾期不受理... ---合約寫要蓋6.5年，然後只在明年三月可以換約，代銷口頭說明年底會好，阿如果真的 拖到時間，無法如期在明年底完成，我們也啞巴吃黃連... 板上有人買過櫻花建設的預售屋嗎？ 是否可以給予建議呢？ 合約內容真的都完全不能修正嗎？ -- 1F噓yasmydio: 第一點超不合理，出錢的最大，建商憑什麼 04/10 08:41 2F→xu3: 很多第一點都這樣寫，除非自己找的利率比建商配合銀行低 不 04/10 08:43 3F→xu3: 然是不給外貸 04/10 08:43 4F推pponywong: 櫻花建設 你也知道被XX買下之後 就.... 04/10 08:52 5F→pponywong: 我猜他指定的貸款銀行 應該也是XX入股的 04/10 08:53 6F推ckgodboy: 寶咖咖 04/10 08:58 7F推innocences: 2當然是寫越久越好 以免該不好被客戶告 04/10 09:01 8F→innocences: 但實際上他早點蓋好就是早點收錢 但合約對方訂的 當然 04/10 09:02 9F→innocences: 以自己為益優先 04/10 09:02 10F推deltaz: 可以選擇不買不就好了，又不是只有這家房子才能買 04/10 09:06 11F→tdc: 寶咖咖不要買就好了，為什麼要吞？ 04/10 09:08 12F推nick45643: 5.6年要等太久了 代銷說明年底 到時候一直延期 04/10 09:18 13F→nick45643: 你依合約也沒辦法對他們怎樣 04/10 09:18 14F推ethel617: 就看你要不要吞了 04/10 09:19 15F推somia012: 我買口碑算好的建商，第一點寫的一樣喔！公司買過的學長 04/10 09:19 16F→somia012: 叫我不要擔心，以該建商名義+薪水一定貸得到八成什麼什 04/10 09:19 17F→somia012: 麼的，我就還是簽了 04/10 09:19 18F推killerbbt: 不會蓋那麼久啦 寶佳兩年內差不多完工 04/10 09:19 19F→killerbbt: 合約就公版的 你去買宜城也是一樣啊 04/10 09:20 20F推lucasiwsp: 多看看幾間。別急 04/10 09:20 21F→antiall: 寶佳蓋的速度說第二沒人敢說第一，不用怕啦 04/10 09:31 22F推ganninian: 全台灣沒建商了嗎 為何要買櫻花？ 04/10 09:32 23F→qmomoyaya: 櫻花喔 明年中就蓋好了啦 怕啥 04/10 09:36 24F推Arietta: 不爽就不要買啊 這麼簡單的事情 04/10 09:43 25F推RainbowHeart: 都不是問題的問題，會擔心就別買預售屋 04/10 09:46 26F推sa074463: 寶咖咖戰績就在那 為什麼偏偏要選他 04/10 09:47 27F推likewinnie: 這種合約完全有利於賣方.出事就是你要自己擔... 04/10 09:49 28F→likewinnie: 多半年, 合約轉讓也沒有寫你那樣 04/10 09:52 29F→likewinnie: 我的也預售22樓,沒有你寫的6.5年,跟銷售口頭講的只多 04/10 09:52 30F→likewinnie: 多半年, 合約轉讓也沒有寫你那樣 04/10 09:52 31F→sigma0307: 第一點真的超不合理 我貸款貸哪家 干建商個屁事 這種 04/10 09:58 32F→sigma0307: 建商 千萬不要買啊 04/10 09:58 33F推nqj: 有的市府建管處可以幫忙看合約，可以去問問，然後違反定型化 04/10 10:08 34F→nqj: 的部分可以檢舉開罰限期改善 04/10 10:08 35F→taohua: 6.5年是寫給公設點交的吧 過戶當然不會拖那麼久 04/10 10:30 36F推koka813: 這是蓋在青埔那邊的嗎？ 04/10 11:05 37F推chenpili: 櫻花，自己找一下板上的文就知道了 04/10 11:08 38F推Anyotw: 寶咖都這樣「不爽不要買」。他們代銷跟客服口氣比我酸10倍 04/10 11:16 39F→Anyotw: 不過市面上9成建商合約都是壓6年 04/10 11:17 40F→Anyotw: 連客變都不能 04/10 11:18 41F推xu3: 我最近簽一個完工是三年半，除非利率能更低不然不能外貸，建 04/10 11:27 42F→xu3: 商統一貸可享成數不足建商先借你錢。 04/10 11:27 43F→lovetony: 這個建案在台中北屯，若不以建商來看，房子的坪數/房間 04/10 11:59 44F→lovetony: 配置/預算等等非常適合個人需求，當然小弟也有考慮建商 04/10 11:59 45F→lovetony: 的口碑問題，只是有時決策的考量，非單一因素就能決定要 04/10 11:59 46F→lovetony: 或不要，感謝各位大大的分享，小弟心裡有個底了 04/10 11:59 47F推bowaveradio: 賣完就會快速蓋好，賣很久又餘屋多的話就慢慢賣 04/10 12:09 48F→spsu: 1. 不合理，應可向建商反應 04/10 12:20 49F→spsu: 2. 合約上的時間寫這麼長是正常現象，多數的建商都是這麼做 04/10 12:20 50F→spsu: 3. 確實牴觸，應可像建商反應 04/10 12:20 51F→spsu: 另外，其實寶佳是可以客變的（至少我買的建案可以），網路 04/10 12:20 52F→spsu: 上的資訊不完全正確。 04/10 12:20 53F推spsu: 如果代銷堅持想改合約就不賣你，你也可以先買了再申訴 04/10 12:24 54F→spsu: 不合理的條約其實是沒有效力的，到時候被檢舉也是得乖乖改 04/10 12:25 55F→spsu: 不用怕建商到時候解約，因為你沒有違約他不可片面解約 04/10 12:25 56F→spsu: (連想賠償你+解約客戶都可以拒絕喔) 04/10 12:26 57F→tayatiffany: 2是正常 建商都怕有意外該不完，工程都是壓日落 3 04/10 12:51 58F→tayatiffany: 就是代銷跟你講的時間，一般預售都是這樣 的確不合 04/10 12:51 59F→tayatiffany: 理但也莫可奈何 可能你比較適合買新成屋 04/10 12:51 60F→aloness: 亂七八糟的合約，標準的只顧收錢，風險全扔給出錢的人 04/10 13:23 61F→aloness: 第2點是正常，他只是把請照後的許可期限寫上去，不過這 04/10 13:24 62F→aloness: 東西向來可以再改，你也拿建商沒輒 04/10 13:24 63F推leoz69927: 就風險全給顧客而已自己愛買不要事後來吵 04/10 14:36 64F推ganninian: 不然就等投資客釋出吧 如果遇到南屯王那種在嶺東八期套 04/10 15:27 65F→ganninian: 牢的 很大機會可以殺價 04/10 15:27 66F推Zexion: 我的合約沒有第一點，第二點合約寫2022年底完工（2019年7 04/10 17:20 67F→Zexion: 月開工），當時銷售說明年中旬就可以交屋了，合約壓長一 04/10 17:20 68F→Zexion: 點比較不會有爭議。 04/10 17:20 69F推Crazying: 就說不改不買呀，賣房的簽約前都說沒差，簽完約就翻臉。 04/10 21:23 70F→Crazying: 建議下載定型化契約來參考，還有注意尾款要押夠 04/10 21:23 |
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