統包工程設計費 比例

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統包監造服務建造費，若工程採購無底價且無評審委員會建議金額

詳細資訊

• 發表者：誠懇發問
• 發表時間：107-11-27 17:36:43

想請教各位先進:
一統包工程，監造服務契約內契約價金採建造費用百分比法，條文內記載:「建造費用，指工程完成時之時計施工費用。但不包括規費、規劃費、設計費、監造費、專案管理費、物價指數調整工程款、營業稅、土地及權利費用、法律費用、甲方所需工程管理費、承包商辦理工程之各項利息、保險費及(其他除外費用，甲方於招標時載明)」。下一條又記載:「工程採購無底價且無評審委員會建議金額者，建造費用以工程預算之百分之九十代之。但仍須扣除第2子目不包括之費用及稅捐者」。
想問:
1.本案工程採購確實未訂定底價且無評審委員會建議金額，但因係統包案，所以監造服務採購發包時，已知工程採購知契約價金，為何仍要用工程預算之百分之九十計算?
2.目前監造欲申請第一期監造服務費用，申請條件已符合契約規定，惟機關認為建造費應依上述條文以預算百分之九十計算，若以此方法估驗，結算時是否可主張應以工程結算總價為建造費基準計算結算金額?

• RE:統包監造服務建造費，若工程採購無底價且無評審委員會建議金額

  • 回覆者:堂回覆時間:107-11-28 12:03:20

  1.工程以預算的90%訂為底價為常有的事,所以未訂底價...,會以工程款的90%訂為技服的計算基礎.(原為80%,己提高了10%)
  2.還是以契約價金中的工程金額為計算基礎,如有變更設計再另計.

• RE:統包監造服務建造費，若工程採購無底價且無評審委員會建議金額

  • 回覆者:您看看回覆時間:107-11-29 09:23:13

  技服辦法第29條所定義的建造費用..並不是工程完工後的實際施工費用
  而是指經機關核定之工程採購底價金額或評審委員會建議金額，不包括…。
  而工程採購無底價且無評審委員會建議金額者，前述建造費用以工程預算之百分之九十代之。但應扣除前項不包括之費用及稅捐等。

  主要目的是與工程標案營造廠商的標價脫勾…避免對技服廠商不利..
  百分之九十是工程無底價的計價方式...反之有核定底價者..也不見得就一定高於預算之百分之九十

  另外同條文末項規定...工程於履約期間有契約變更、終止或解除契約之情形者， 服務費用得視實際情形協讒增減之…可併予參考..

• RE:統包監造服務建造費，若工程採購無底價且無評審委員會建議金額

  • 回覆者:led98回覆時間:107-12-03 17:18:33

  各位先進
  請問那這樣採用最有利標方式決標沒有定底價...工程預算就已公告
  那不就建築師設計費監造費、或顧問公司專案管理費用等採用建造百分比計算者..就直接發包工程預算以90％計算....這樣費用一開始就減少是否會影響以後投標意願...因為工程包並不是用最低標或評分及格最低標..廠商標價幾乎都是公告預算..而不是拉低價格..90％以下搶標...

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如果你已經看了請室內設計公司一定要知道的事才過來看這篇文章，仔細的看完這篇文章你會發現統包收取的費用會比設計公司少的原因。

目錄

• 統包有哪些服務及收費

• 統包的服務性質
• 統包的工程款收費方式
• 小型統包通常有專營項目
• 統包承接的工程項目
• 統包通常都有工班，工班是什麼？
• 統包有沒有工班跟品質有關嗎?

• 統包的服務流程

統包有那些服務及收費?

統包的服務性質

統包就像一個工程籌備單位、聯繫窗口，統包會給予工程建議、負責工程的流程、解決工程問題、後續保固。

工程款或監工的收費都由統包收取，再分發給底下的工班即工程人員。

延伸閱讀：室內裝潢的保固及維修絕對不可以忽略！

攝影師：Max Vakhtbovych

統包的工程款收費方式

通常統包只收工程款，相較設計公司少了車馬費、丈量費、設計費、3D製圖費、監工費，工程款的收費方式通常與設計公司相同，工程款的收費大小分3～6次，訂金20%-開工款20%-中期款30%-中期款20%-尾款10%。

有些統包會有正式的合約或者以估價單進行簽約，只要蓋上店章或簽上本名，基本上都具有法律效力。

延伸閱讀：室內設計公司費用與服務問題看這篇就了解！

攝影師：Vecislavas Popa

小型的統包通常都有專營的項目

為什麼找裝潢的廠商要找你需要的？因為每家裝潢的廠商，師傅及裝潢的經驗都不一樣。

問問看你所裝潢的廠商，有沒有施做過相關的項目。還有他的專業是哪一項？他從業幾年？

不同的裝潢廠商有不一樣的老闆，有些可能是木工出身，有些是水電師傅，有些是水泥師傅...等等。

延伸閱讀：

室內裝潢的地板建材優缺點大全！看這篇都知道！

別再被騙了！釘天花板的材料、流程、注意事項看這篇全都懂！

作品：木工｜桃園居家設計-現代古典

統包承接的工程項目

統包承接的工程項目相當多，基本上室內所需要的應該都有(專業的統包)，如：木工、窗簾、油漆工程、地板施工、燈具安裝、隔間裝潢、水電工程、窗戶安裝、壁癌處裡、天花板裝潢、廚房設計。

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作品：木工｜八德套房設計-簡樸

專業的統包通常都有自己的工班，工班是什麼？

不同項目的裝潢工程，會有不同專業的師傅，這些具有專業技術的師傅，所組成的團隊即為工班。

例如：多個具有木工專業的師傅所組成的團隊即為木工工班，這個工班就會執行跟木工相關的裝潢工程。

延伸閱讀：室內裝潢到底要找誰?設計公司、統包、小包的差異在哪?看這就知道！

作品：木工｜新竹居家設計-從簡

統包有沒有自己的工班跟工程品質有關嗎?

工班與工程品質當然有關西，若統包有自己的工班，自己的工班可以掌握工程技術與品質好壞。

攝影師：Max Vakhtbovych

統包的服務流程

1. 業主諮詢 ─ 了解業主需求預算、坪數、房屋類型、屋況。

1. 場地勘查 ─ 到工地現場進行丈量及拍照，並適時給予建議。

1. 風格及需求確認 ─ 使用建材樣品與業主核對項目，並且達成雙方共識。

1. 報價簽訂工程合約 ─ 確認工程報價與日後付款方式，雙方簽訂工程合約。

1. 工程進行 ─ 施工前彈線放樣，材料、機具進場施工，人員管理工地現場以維持施工品質。

1. 驗收交屋 ─ 工程全數完成，業主確認後交屋。

1. 售後服務 ─ 驗收交屋後，享有基本一年保固。

延伸閱讀：有90%的業主！裝潢遇到驗收問題不知道如何解決！

作品：木工｜桃園招待會所設計-印象

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文章內容為師傅與助理撰寫，有些深入的裝修問題會詢問師傅與老闆，文章花費大量時間所撰寫而非抄襲，所以希望大家了解著作原創性，請不要複製貼上或商業宣傳使用。

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