【記者林政鋒/高雄報導】車站以便捷的交通帶動人潮群聚，形成的車站商圈成為房地產市場重要助力。老牌建商浤圃建設在高雄捷運後勁站推出「星捷座」今年初開賣，短短四個月狂銷七成，在新冠疫情肆虐房市低迷之際，成為市場異數，被市調機構認為是今年高雄賣得最好的房子，附近新成屋房價三年漲二成，表現十分亮麗。
同樣位於捷運後勁站商圈的預售案「聯上捷運之星」也表現不俗，規劃20~47坪的二至四房，獲得購屋者青睞。業界認為，以車站商圈為後盾，楠梓房市表現穩定，除在地民眾購買外，吸引來自仁武、梓官等區域的民眾進駐，「捷運」以及「低單價」雙重優勢明顯發酵  蘇宏圃分析，疫情導致利率降低，現在土地價格完全沒有下跌，甚至還可能上漲，加上混凝土等營建原料大幅上漲，工人嚴重短缺，每坪興建成本增加2萬元左右，建築成本愈來愈高，有心購屋的民眾應提前進場布局最有利。 立永國際總經理朱建雄指出，「星捷座」是今年高雄賣得最好最快的預售案，主因在於捷運後勁站建構出便捷的交通利基，附近楠梓加工區創造穩定的就業環境，結合國立高雄科大（原海洋科大）等學府共同形塑良好的生活商圈，吸引更多首購族進駐置產，區內購屋總價從400萬~650萬元成長至500萬~750萬元，民眾購屋力提高，帶動區內繁榮富庶 浤圃建設總經理蘇姿菁表示，「星捷座」地點優勢相當明顯，除捷運後勁站之外，緊鄰高雄科技大學楠梓校區（原海科大），建案結合校園景觀捷運宅，建材配備與產品規劃到位，浤圃的品牌獲得購屋者肯定，每坪成交價可達18.5萬元，年初至今大賣132戶達七成，不受這波疫情影響 資深建商說，浤圃建設近來新案表現都頗為火熱，包括「星湖LIFE」、「星潮STYLE」、「星帝標」、「星捷座」合計二年推案逾70億元普遍完銷，目前在手沒有新成屋餘屋，土地庫存可供五年推案，同時積極進行獵地計畫，目標集中在市中心精華地段，另有多場都更案，可售案體總銷可達百億元規模，浤圃快速崛起成長令市場印象深刻 上市建商主管表示，車站商圈是房地產市場重要優勢，只要與高鐵、捷運、台鐵車站甚至公車站牌等拉得上關係的建案，車站的便捷性絕對是宣傳重點，因為車站會帶來人潮，人潮就能創造錢潮，尤其一旦車站形成商圈，其生活便利性大幅提高，區域房價還有充足的抗跌特質，房屋的永續經濟效益，優於一般地點的房子，因此受到購屋者喜愛 原文網址: 經濟日報 https://bit.ly/3euZh4x低總價捷運宅加上成熟商圈機能，是首購族購屋首選。聯立建設「聯上捷運之星」位於高雄市楠梓區後勁生活圈、周邊有後勁夜市，生活機能發達，距離捷運紅線楠梓加工區站約200公尺，全案休閒公設豐富，規劃20~47坪、2~4房格局，總價438萬元起買2房含車位，適合首購族購屋。 預售大樓「聯上捷運之星」位於楠梓區後昌路，後昌路店家林立，鄰近後勁夜市，生活機能便利；距離200公尺可到捷運紅線楠梓加工站，聯外交通便利。國中小學區為後勁國小與後勁國中，步行約10分鐘內可達，家長可免接送上放學。附近還有中山高中、國立高雄科技大學楠梓校區等，文教氣息濃厚。 基地面積1288坪，挑高7米門廳、車道均臨後昌路。1樓6戶店面均完銷，休閒設施豐富多元，有游泳池、健身中心、視聽中心、閱覽室、多功能交誼廳、兒童遊戲室與LOUNGE BAR等。頂樓另設太陽能光電板，未來提供的電力可供社區公共設施使用。 全案為2棟地上15樓大樓，主力2房為20~23坪，共336戶；3房為31~39坪，共84戶，4房為47坪，共56戶，前棟為39、47坪格局，1層4戶使用2部電梯。後棟為31坪、22~23坪的2~3房格局，單層26戶共用4部電梯，中間有使用防火門作為區隔，可略為區分為15、11戶各用2部梯，但法律規定防火門不能上鎖，所以空間仍為開放流通。 2房廚房為SVAGO單口電陶爐、懸吊式烘碗機、獨立式洗脫烘衣機，多為單面採光。 3房以上廚房配櫻花雙口玻璃爐等，可用瓦斯明火，主臥衛浴配備HCG免治馬桶、Hansgrohe龍頭、浴室暖風機等，全棟配錦鋐隔音氣密窗，並有2年防水保固，外觀採現代時尚風格。預計2022年3月取得使用執照。 由於楠梓區新舊大樓價差不大，周邊又有楠梓科學園區、高雄科學園區2期設立，租屋需求旺，2房租金約1.2~1.5萬元，繳房貸比租金更划算，「租不如買」吸引不少剛性需求自住客購屋。 付款方式為自備1成，剩餘的1成可在工程期分12期繳款，付款相對輕鬆。並有預售屋履約保證，價金存入1戶1個虛擬信託專戶帳號，對購屋者較有保障。 這個案子課長蠻久以前就看過，不過覺得單層戶數有點多，就沒有寫出來介紹，最近覺得首購還是有低總價、付款輕鬆的購屋需求，戶數問題大家就自行斟酌。課長最後要強調一下，每個案子都是課長實際到現場看過，覺得網友可能有興趣才分享在美居課，例如低總價、CP值高、地段佳、規劃好、特殊產品等等，有些案子課長看完覺得還好的......就直接PASS囉。 完全沒收錢！完全沒收錢！完全沒收錢！有需要討論或補充的部分，都歡迎寄信或直接發表留言討論。 ⇨ 來信：
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