 ▲台灣自2000年以來房價整體趨勢向上，許多鄉民苦等房價跌卻不可得。（圖／記者陳建宇攝） 記者陳建宇／綜合報導 想買房的人都會在網路上搜尋意見，就有許多鍵盤專家大聲疾呼「現在是高點」、「房價一定會跌」、「買貴就套住了」，但網路上就有1張哏圖列出自2000年起台灣房價的走勢，以及認定房價會跌民眾的心聲，最後得到的結論竟是「我還沒上車」，讓許多網友心有戚戚焉。 ►《地產詹哥老實說》S2EP84／破解下半年建商劇本 專家點破買房3大雷區 台灣人普遍的心態就是希望東西可以便宜買、高價賣，股票如此、房地產亦然，尤其是總價高的房子，沒有人希望自己買貴，大家都期待買到的是最便宜、增值性又高的物件，於是就不斷等待適合進場的時間點，房價漲就覺得太高會跌了，房價跌更認為還會再跌更深，變成「永遠都不是買房的時機」。 ▲網路上的哏圖揭露了期待房價下跌民眾心中的OS。（圖／翻攝自《Mobile01》） 在論壇《Mobile01》上就有張哏圖，讓很多沒買到房的人感觸很深，這張表列出了從2000年起覺得房價會跌的民眾心裡OS，例如2003年SARS來襲的OS就是「還好我沒買」，2009年歐債危機時就認為「要爆炸了」，進入2010年變成「少子化崩盤論」，2016年房地合一上路房價真的跌了，卻又認為會續跌「再等等」，結果到了2022年OS變成「馬的～～我還沒上車啊」。換言之，等22年卻都沒等到房價跌，反而還愈漲愈高。 ▲2000年起房市利多及利空。（圖／記者陳建宇攝） 事實上，自從2000年開始，房地產市場不是沒有黑天鵝出現，某些時間點房價也確實修正回檔。 大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，例如2008年的次貸風暴、2016年的房地合一稅制，確實都曾讓台灣房價下跌，但是下修的時間非常短，沒多久價格就又漲上去，因此能把握這種「相對低點」購入房子的人少之又少。 ▲2020年起的新冠肺炎非但沒有讓房價下跌，反而因資金回流上漲。（圖／記者姜國輝攝） 郎美囡指出，22年來房價整體趨勢向上，最主要的原因就是有大量的資金挹注，例如2005年土增稅減半、2009年遺贈稅從累進稅率最高50%，降低為單一稅率10%，都讓很多高資產族群將資金擺到房地產。再來美國自2009年開始啟動4次量化寬鬆（QE）貨幣政策，到近期的美中貿易戰、新冠肺炎疫情等，次次都讓大筆資金流入台灣市場，對房市也造成拉抬效果。 信義房屋市府復興店主任曹哲禎則表示，以台北、高雄2地為例，20年前台北市的新建案房價約在3字頭，但現在均價已經在百萬元之譜，而20年前高雄市區新建案房價普遍在1字頭、甚至個位數，但現在沒有4字頭也買不到。 曹哲禎表示，其實買房子真的沒有最佳的出手時機，只有最適合的物件，若民眾買房的目的是要自住，房子位置、格局等看了喜歡，價格也能負擔，就可以勇敢出手購屋。郎美囡則指出，若民眾已有鎖定區域，見到房價有回檔時，其實就可以入手。 ►《地產詹哥老實說》S2EP84／破解下半年建商劇本 專家點破買房3大雷區
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Meta © 2022 好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 台中捷運綠線自今年通車後，也帶出各站周邊的房市話題，就有網友在《mobile01》表示，自從台中捷運通車後，就一直很想買捷運宅，他認為捷運沿線的住宅保值性絕對是台中未來房市趨勢，因此好奇提問「大家覺得台中捷運沿線要置產的話，會選擇哪一站？」 原PO指出，以台北的經驗借鏡，台中捷運綠線周邊住宅的保值性肯定有優勢，好奇「目前哪站最適合購買？哪一站最有未來願景？」並提到自己目前考慮西屯或南屯區的站點，「西屯扣掉正七期，其他地方都有靠近七期的優點，還有逢甲、水湳經貿等話題；南屯則是有IKEA、公益路美食、好市多等優勢。」 台中捷運綠線自今年通車後，也帶出各站周邊的房市話題。示意圖／台中市府提供 文章貼出後，大部分網友選擇離水湳經貿園區最近的文心中清及文華高中站，「文心中清路這站，未來生活機能好，以後搭中清路至台中機場方便啊」、「靠水湳的都可以考慮，文華高中、文心中清，現在水湳土地單價已經快要破兩百萬，未來建案一定隨便都開6、70萬」、「首選文心中清站，就是靠近文心路、中清路兩條大路，機能好就已經很棒了。等水楠開發完成，附近後市可期坐5望6」。 另外，也有網友提出位於南屯區的豐樂公園站、文心森林公園站，「如果我有錢，扣掉市政府站，當然就首選水安宮站或文心森林公園，都是別墅區，環境、道路整齊，也有大廈」、「若不考慮上班地點或地緣關係，現階段以CP值個人會選豐樂公園站，低密度不擁擠、街道質感佳、大公園（豐樂、南苑）、有商圈百貨（秀泰）、近大型醫院（中山醫）」。 根據實價登錄資料顯示，中捷沿線18站近幾年房價全部走揚，其中大慶站漲幅達68％居冠；文心中清站次之，漲幅也有62％。 全球居不動產情報室總監陳炳辰曾表示，文心中清站和其前後站的文心崇德、文華高中均擁市區機能，以及水湳經貿園區議題，宜居特性強，成屋大樓房價單坪逼近30萬元，周遭公寓產品相較不算多，平均單價也要2字頭。 關於少子化，很多人都說是因為高房價，而政府祭出幾波打房政策，您覺得有成效嗎？有一名網友在2016年曾發文求問買房，結果他最近也就是5年後回頭看舊文，突然很感謝自己當時有衝動買下去，不然現在絕對買不起。 這名網友在2016年於《mobile01》發文求問「最近想買房了，因為喜歡乾凈整齊的街道市容及多一點公園綠地，想選擇重劃區新屋。想請教各位前輩台中市哪個重劃區，可離商圈學區近？最好是走路10分鐘內就可到達，不含車位一坪可在16萬以內 (需求為三房二廳含平車，樓層6～10樓總價需控制在700萬內) 因預算有限 請各位指點一下，感謝。」 當時他這篇發文，很多人對他潑冷水，認為他買了房子一定會套住，因為房價還會往下修「版主開出的條件，也都是投資客愛的點所以現買現套」、「真自住就買吧！只要你經濟能力夠，但若還想房屋能保值，就別指望了」、「房價最高點大概是2013，投資客的房貸寬限期大概2016到期，就要繳本金加利息會有倒貨賣壓出現，現在又推出5年房貸寬限期，新一批的投資客可以撐到2020那我就在2021在買房就好」、「不要買房價會泡沫，買了會後悔」。
即便當時被潑冷水，但原po說反正是要自住的，所以還是下手買了，「後來買不到16萬(每坪)，三房二廳二衛含車位一坪14萬多，不含的話15萬多」。 時隔5年，原po再重新翻出這篇文，並在寫下回文「現在要20以上了，差了200多萬，還好有衝動買了；我沒有被套住，反而是賺了一台賓士，幸好沒有等到2021，不然現在真的買不起。」而他買的房子現在已經一坪20以上，有其他人補充，那個區應該已經要一坪28萬了，應該是賺了一倍。（即時新聞中心／綜合報導） |
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