達麗信義 Dali Xinyi
建案介紹低平的天際線下住著寧靜不喧嘩的鄰里巷道，與璀璨信義計畫商業區保持若即若離的理想關係，這裡的鄰里氣質，人與人的友善，有點像植物的清新與謙虛無譁，「達麗信義」看到了這份珍貴的財富，拾起這個善念種子，散發到鄰里之間。 建築的簡練美學 正方形、長方形、長條形，這樣簡單的幾何原素運用到建築的四個面，應用極致講究的比例計算與細膩的直線性切割，得到單純、內斂的成熟之美。
「達麗信義」位於台北市信義區，為一間於2016年完工的大樓建案，由達麗建設所興建，為都更案，規劃2-3房20-36坪的房型，地點就在忠孝東路五段靜巷內，近永吉國小與永春國小，2023年預售開賣時每坪牌價約130萬元起。 建案基地約277坪，興建一棟地上11層地下3層的電梯大廈，規劃2房(20、28坪)ea 3房36坪的房型，平均一層6戶共用2部電梯，合計共49戶住家。公設比約35%，提供的公設有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、Lounge Bar等。 建案地點就在忠孝東路五段靜巷內，步行2分鐘到忠孝東路五段上，走路3分鐘就有社區公園春光公園，另外走路7分鐘可到有網球場與戶外泳池的玉成公園，附近交通與生活機能都很方便，步行到捷運後山埤站約5分鐘，採買可步行5分鐘至全聯福利中心南港中坡店、走路7分鐘到全聯福利中心信義林口店，或步行6分鐘到傳統市場永春市場。步行7分鐘到五分埔商圈，走路10分鐘就到台北市南港運動中心，走路10分鐘到松山火車站。
達麗信義 訂閱建案99-103 萬/坪 總價：1,988-3,780萬/戶 車位：240-290萬 20-36坪 | 2房~3房
建案圖輯 建案圖輯詳細資訊暫無 暫無 平面式55個 277坪 含裝潢，標準配備 暫無 台北市信義區忠孝東路五段743巷21弄25號
建商資料
鄰近新建案行情參考新建案行情：當前建案附近新建案的開價。鄰近新古屋實價登錄行情參考鄰近新古屋實價登錄行情參考 新古屋行情：近一年半新古屋實價登錄之均價。推薦建案單價相符建案
實地看房，提供最全建案攻略 平常在信義區走跳的鄉民K，近期滾街的時候，忽有一龐然大物，拔山倒樹而來，蓋一新建案也，自然吸引到在下小弟本人我的目光，而且本案所在位置相當不錯，不得不讓我睜大眼睛來瞧瞧，探探它的虛實！let's go~ 我盯上你惹~/圖翻攝自網路 達麗101 - 綜合評分 4.10分/5分 登愣~這次要來丈量的是「達麗101」是由上市建商達麗建設事業股份有限公司投資興建，建案坐落於信義區忠孝東路五段743巷31弄 ，建案規劃戶型有2、3房23-45坪，總戶數90戶的純住宅大樓，就讓我們來看有哪些優缺點吧~ 信義區的成屋新案-達麗101 1. 綠建築規劃銀級標章，低建蔽率。 2. 採用日本住友制震系統。 3. 所有戶型樑柱外推、室內格局方正好規劃。 4. 生活機能選擇豐富，大眾運輸發達，享松山、信義、南港機能，地段佳保值力高。 5. 基地三面臨路，土地方正無畸零 。 1. 公設比稍微偏高。 2. 車位比未達1:1。 3. 2房格局未配有瓦斯管線。 達麗101 - 地段環境 4.00分/5分 首先既然來到信義區，就先來一下了解一下生活環境圖啦！ 鄉民K過去在信義區街頭混大的資歷真的假不了，尤其「達麗101」又是離我家如此的近~且讓小弟我娓娓道來，首先「達麗101」的位置相當理想，領著信義區的門牌，忠孝東路五段，當你跟人家說你住臺北市忠孝東路，就兩個問題，一個就是唉唷，不錯喔，有錢人喔，另一個就是有沒有走九遍，這是鄉民K住這裡20幾年的真誠告白… Anyway，本案離信義計畫區不會太遠，離松山車站商圈近，而且距離近期開發議題最大的「東區門戶」南港，又是僅5分鐘的車程，4公里不到，所謂一案吃三區，94這個道理。 達麗101週邊生活機能 那稍微介紹一下「達麗101」周邊的生活機能啦，基本上能夠選擇的選項真的相當多，周邊有小型賣場，位於中坡南路上就有全聯福利中心以及頂好Welcome可供基礎採買，大型採購買可至忠孝東路五段上的愛買，全部都在1公里內可以抵達，無論騎車或是走路都相當方便。
接下來是傳統市場的採買機能，「達麗101」距離周邊的大型傳統市場不遠，其中以虎林街段的永春市場以及虎林市場都是步行5分鐘內，甚至可以說，過了松山路這條大馬路就能抵達，是婆婆媽媽或是假日小家庭外出採買尋寶的好去處，而鄉民K在這邊也是累積超過20年以上的採買資歷了，市場一應俱全，採買時可慢慢比價。
學區的部分，「達麗101」下樓就有永春國小及永吉國小兩間小學可就讀，附近還有永春國小的附幼機構以及車程5分鐘內的兒童福利中心，國中的話，距離永吉國中與成德國中稍微有點距離，但車程也是5-6分鐘以內可抵達，買在這裡，不用擔心學區的問題。
公園綠地規劃的部分，「達麗101」周邊有許多複合式公園可供熱愛運動的民眾使用，鄰近的春光公園大概步行3分鐘左右就能抵達，至於大型的複合式公園 「玉成公園」以及「南港公園」大概車程5分鐘內可到，是民眾打球、慢跑、游泳甚至釣魚的好去處。
運動中心的話，區內有信義國民運動中心以及成德國中運動中心，近年來運動健身風氣盛行，像這樣走親民收費的運動中心是絕對不能缺少的，當然本案距離南港國民運動中心也是很近，就不多做介紹了。
至於休閒娛樂的部分離知名地標-台北101也是很近的(車程10分鐘)，101商圈的話就不用鄉民K再多說了，新光三越、Neo19、ATT 4 FUN等BlaBla，而近期微風南山預計年底開幕外，2019年也有遠東百貨要進駐，商業氣息仍然是濃到不能在濃，最時尚的商圈就在這裡。
除了101商圈外，松山車站商圈以及南港車站商圈，都是假日晃晃的好去處，尤其「達麗101」轉進松山路後，又是一個不到5分鐘的Move就能抵達，現在廣場除了時有假日市集外，另一個亮點自然就是遠近馳名的饒河街夜市啦！
交通配套上，「達麗101」距離南港高鐵站也是車程10分鐘以內可抵達的範圍，對於有南來北往商務需求的民眾自然是一大利多另外，最近的大眾交通工具就屬捷運板南線-後山埤站了，除了前述連結南港轉搭臺鐵或是高鐵外，往返其他捷運路線也是相當方便！
道路交通方面，「達麗101」車程5分鐘左右可以抵達信義快速道路，可轉接國道三號，像鄉民K偶爾會跑周邊縣市玩玩的人來說，南往北返便利性還算不錯，至於往北的話車程6分鐘左右可抵達環東大道，可轉接國道一號，不過這幾個地方尖峰時刻就是一個字-塞，所以有開車的朋友在做通勤安排的時候還是得特別留意囉~
接著要來談談價格問題，信義區雖然不比大安區的房價，撇開計畫區內的豪宅案不談，「達麗101」開價110~120萬元/坪，是區域內近幾年少見的新成屋，加上產品規劃2-3房的格局，總價相對沒有這麼讓人傻眼，對於想入手信義區黃金門牌的人還是有一定的吸引力。 周邊價格行情 位於松信路的「信義之冠」開價120-160萬元/坪，妙的是其餘建案大多集中在永吉路段上，位於永吉路120巷內的「東其鈺」為1房19坪的產品規劃，打出廣告戶總價1788萬元起的廣告戶，永吉路369號的「信義斐麗」，據鄉民K調查約110-120萬/坪。預售屋的部分，領著南港門牌永吉路553巷旁的都更案「忠孝詠吉」，由於地段相近，開價落在110-120萬/坪上下，是近期較具話題性的千坪基地規劃預售案。
鄉民K小結，既然要在寸土寸金的信義區買房，就是要買成屋，畢竟蓋好了，眼見為憑，錢也花的甘之如飴，至於價格…在下小弟本人我必須說，要入主這裡的新案，沒有個9…字頭，要相見歡，一個字-難，就供大家做參考囉~ 達麗101 - 社區規劃 4.00分/5分 看完「達麗101」周邊豐富的生活機能後，接下來鄉民K才正要切入正題呢！
「達麗101」基地面積有484.3坪，建蔽率僅32.18%，建案規畫為銀級綠建築。為地上16層、地下3層，建築結構5-10樓裝設住友制震壁，聽說能降低地震來臨時的搖晃度！接待中心位於10樓，附有兒童遊憩區的規劃，不用擔心孩紙度辜無聊啦！
在一樓全區平面圖則可以看到，「達麗101」基地3面臨路，加上臨路7米退縮，與周邊建案沒有棟距的問題，大面寬角地，加上周邊就是本案最高，所以部分戶型臨永吉路502巷在視野上，能享有將近百餘米的無邊際視野，車道位於忠孝東路473巷21弄側，單一車道雙向規劃，寬距5米5。
一樓及頂樓全區平面示意圖 「達麗101」的公設比約為34.8%，公共設施的規畫位於1樓及頂樓，1樓有接待大廳、閱覽室、Lounge Bar、信箱區以及管委會使用空間。本案的室內設計風格走一種時尚、"微"奢華的概念，處處可見雕塑藝品或家飾的擺放都企圖呈現出高品質的生活空間，不錯不錯。
接著我們來看頂樓的公設規劃，有星空酒吧、天空樹景烤肉區、自然饗宴露臺、星光休憩區以及曬衣空間，鄉民K覺得頂樓的空間規劃相當不錯，例如星空酒吧同一樓採用下沉式的設計，營造出一種戶外的酒吧空間，加上附近沒有更高的建案，景觀可謂一覽無遺。
建案共計90戶純住家，2樓以上標準層樓高3米4，單層6戶，共用2部電梯，有2、3房23、36-45坪，鄉民K看圖與實際走跳後，發現建案有做到樑柱外推，空間規劃彈性，廢話就不多說了，趕緊跟著鄉民K來看位在10樓的實品屋格局囉。 標準層平面圖 首先看到的是D戶3房2廳2衛，36坪產品，鄉民K認為非常適合想要入主信義區門牌的首換產品，本戶型樑柱外推好規劃，雙面採光，先來看公共空間的部分，本戶型有獨立玄關規劃，客餐廳走一個木紋風格的牆面設計，低檯度大面窗的客廳格局使採光無虞再加上客餐廳有做到區隔，避免油煙味亂竄殘留問題等優點。 D戶平面示意圖
衛浴部分，客用衛浴使用乾溼分離三件式衛浴，採德國GROHE龍頭花灑、KOHLER智慧馬桶以及CATALANO品牌衛浴，鄉民K每次都賞屋都會被智慧馬桶給嚇一大跳，這種感應式服務真的太貼心，可惜不好意思在那邊體驗一下，要不然說實在的，加熱坐墊的功能真的美賣。 客用衛浴採乾溼分離三件式 本格局為3房的空間規劃，不過在實品屋做主、客臥以及休憩空間，皆有開窗無暗房，首先來看客臥的部分，客臥為小孩房的規劃，而且還有擺放書桌，讓小孩能夠有專屬的溫書空間，實品屋採臥鋪，收納空間感相當足夠，如果是說要擺放雙人床也是ok的，整體來說，客臥的空間表現相當不錯，不會讓人有擁簇的感覺。 客臥採小孩房的規劃 接下來看休憩空間以及主臥規劃，主臥採光就稍微差一些，但其實可以發現休憩空間跟主臥室沒有做到明顯區隔，僅採用拉門式規劃將兩格局做區隔，不過鄉民K認為整體感覺是主臥活動空間變大，反而有種大主臥格局的FU，相當適合年輕夫妻互動的生活空間，另外是說休憩空間也能規劃成嬰兒房，對於有新生兒家庭的人來說相當不錯。
最後是鄉民K比較喜歡的格局，E戶2房1廳1衛，23坪產品，該戶格局方正，單面採光，相當適合小有成就的白領階級或是 不生不婚...欸不是，是年輕的菁英雙薪伴侶們，當然也相當適合有一個小孩的小家庭格局喔，另外在稍微介紹一下電子鎖，是採美國 Yale 智能三合一電子鎖，對於出門倉促又金魚腦的鄉民K來說，不用煩心Key的問題，光是開門就有多種選擇，花式開門就是這個意思。
本格局一體成形，除了方正好規劃之外，幾乎沒有甚麼缺點，唯一必須要注意的是穿堂煞的問題，記得屏風布簾擋一下，或是可以擺設植栽，不過鄉民K覺得年輕人風水甚麼的，who care~喔不對 who cares，記得加個s。這種事情見仁見智，就當作參考囉。
看到廚房的部分，基本上是採用中島規劃拉出一個可以用餐的格局，客餐廳並沒有做到明顯區隔，需要注意油煙的問題。另外鄉民K這邊要特別說明一下，2房格局沒有配瓦斯管線，僅能使用電磁爐，但對鄉名K來說，年輕朋友電磁爐就夠用了。
再來看到衛浴的部分是無開窗的，而且無乾濕分離規劃，特別留意通風與地板濕滑的問題，不過亮點是有~~~~搭配浴缸！對於老是幻想著泡澡的鄉民K來說94一大誘因！接下來看客臥的部分，同樣是做為小孩房的規劃，鄉民K覺得本案的客臥空間都表現得不錯，臥舖的規劃使室內空間較為寬敞，是相當理想的規劃，另外做為工作空間也是不錯的選擇。 主臥的部分採光面較上一戶實品屋佳，不過整體表現並沒有特別亮眼之處，有做到收納空間的規劃，足敷兩人做規劃使用。
最後鄉民K來幫大家畫幾個重點，「達麗101」位於信義區，算是靜巷住宅，地段環一區三吃，松山、信義、南港的商圈一定能符合看倌們挑嘴的需求，交通配套的部分也相當完善，鄰近板南線捷運站，至於建案格局上，除了車位未達1:1的配置外，公設比稍高是需要留意的地方，鄉民K在現場真的相當中意2房的23坪格局，想著跟著自己中意的妹子能夠擁有自己的小天地，想起來就覺得...母湯，還是不要想這麼多有的沒的比較好，如果你喜歡「達麗101」的話，記得幫略懂略懂信義區新建案的鄉民K按讚加訂閱分享喔。ㄅㄅ 免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。 感謝您的反饋，我們將會盡快改善 您可能感興趣的開箱文 |
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