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房屋貸款審核時間、送審流程全拆解！申請房貸撥款多久下來？ 2022 年 9 月 6 日 有房子沒工作可以貸款嗎？沒工作房貸ptt分享撇步，不怕被刁難！ 2022 年 9 月 20 日 房貸需要保證人嗎？以前常聽到長輩說，跟銀行貸款買房一定需要房貸擔保人，但在2011年銀行法修法後，申請房貸不用保證人，提供貸款連帶保證人，反而成為了增加核貸額度及條件的方法之一，以下就為大家介紹申請房屋貸款，房貸保人條件與提供保證人的優點及缺點。 房貸需要保人嗎？5種需要房貸擔保人的情況目前向銀行申請房貸大部分情況下，都不會要求申貸人提供房貸擔保人，但若經銀行審核後判定為還款能力不足的話，就需要申貸人提供房子擔保人，以降低銀行提供貸款的風險。 一、申貸人年齡較大由於房屋貸款屬於長期貸款的範疇，銀行為了降低放款風險，需要評估申貸人具有長期還款的能力，所以在房貸上通常會有年齡的限制，評估方式通常為 「 申貸人年齡 ＋ 貸款年限 ＜ 75 」 因此若貸款人年齡超過50歲左右，可以透過提供房屋擔保人增加銀行放款的意願。 二、房屋非申貸人本人持有銀行會擔心因為房屋非申貸人本人持有的狀況引發各種爭議，所以通常會希望屋主可以當房貸擔保人，才會增加銀行放款意願。 三、信用狀況不佳如果申貸人本身有信用狀況或聯徵紀錄不佳的情況，只要申貸人能夠提供房貸擔保人，就可以增加銀行審核時的信用評分。 四、收入財力證明不佳申貸人無法提供足夠的薪資收入證明或是財力證明，就無法證明申貸人具有足夠的還款能力，此時可以提供保證人就能提高銀行核准的機率。 五、需要更多的貸款成數及條件銀行審核房貸時通常是一個綜合的評分，若覺得貸款成數或是利率年限等條件不滿意的話，可以提供保證人以增加申貸人的綜合評分，以利申貸人與銀行進行條件的協商。 房貸保人條件為？如何提高成數？如果遇到貸款人本身條件不足，需要提供保證人的情況，房貸保人條件需要符合以下三點，才會較容易被銀行認可，提供更好的房貸條件與額度。 房貸保人條件1：二等親以內的親屬銀行會避免保證人只是掛名登記的人頭，所以會要求申貸人與保證人為二等親以內的親屬。 房貸保人條件2：年齡小於60歲銀行會對大於60歲以上保證人的還款能力有所疑慮，所以若是超過60歲則需要提供額外的擔保品。 房貸保人條件3：信用狀況或收入證明良好信用狀況、聯徵紀錄作為銀行核貸的依據，房貸擔保人也需要提供信用狀況及收入良好證明，才能為房屋貸款起到加分的效果。 房貸擔保人須準備以下資料供銀行審查
房貸保證人聯徵會受影響嗎？保證人分為兩種：「一般保證人」及「連帶保證人」，以下先介紹兩種保證人之間的差異。
擔任房貸擔保人會帶來什麼影響？
房貸保證人資格一定要是二等親嗎？許多人會疑惑，房貸保證人資格一定要是二等親嗎？是的，因為銀行會怕有借款人利用人頭戶擔任保證人，未來追償債務會遇到問題，所以一般會要求保證人的最低資格為二等親以內。 華南二胎房貸須要保人嗎？申辦華南二胎貸款免聯徵、免保人，不須財力證明，信用瑕疵或是有貸款遲繳記錄均可辦理。 華南二胎房貸簡單6步驟
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申請房屋貸款需要保證人嗎？多數申貸人聽到貸款需要保人都會面露難色，若向身邊親朋好友尋求保人，大家更是退避三舍！究竟房屋貸款需要保證人嗎？什麼狀況下需要提供房屋貸款保證人呢？現在就跟著【台灣理財通】一起了解房屋貸款保證人的眉眉角角吧！ 房屋貸款需要保證人嗎？3大重點一次釐清房屋貸款需要保證人嗎？由於房屋已經抵押給銀行，一般房貸在擔保品價值足夠的情況下，不需要提供房屋貸款保證人。不過仍然有一些申貸條件能經由提供保證人，幫助增加貸款過件率，以下就透過3個方向介紹，讓大家更了解房屋貸款保證人的用途及優勢。 一、房屋貸款保證人2種類型比較許多人聽到當保人紛紛避之唯恐不及，其實就是因為過去的連帶保證制度，不過現在銀行法規已經規定房屋貸款、信用貸款等消費性貸款不得加徵連帶保證人，但是申貸人可提供一般保證人，以下就透過表格帶大家了解2種類型保證人的差異與責任歸屬。
二、需要提供房屋貸款保證人的4種情況現今房屋貸款若已取得足額擔保，不需要提供保證人，不過想要提高貸款過件率，或取得理想利率，建議有下列4種條件的申貸人可以透過主動提供一般保證人，爭取更好的房貸方案！ 1.申貸人可工作年限小於貸款年限由於房屋貸款屬於長期貸款，銀行為了降低放款風險，在申貸人年齡或貸款年限上會有所限制，例如：「屋齡+貸款年限小於 50 年」、「申貸人年齡+貸款年限小於75」。因此假設申貸人年齡已超過50歲，就可以透過提供保證人，提升銀行核貸意願。 2.無法提供足夠財力證明提供薪資、收入等財力證明，是為了向銀行確保自身還款能力，若無法提供明確或穩定的財產資料，會讓銀行產生疑慮。若申貸人名下有汽車、債券、基金等，也可以向銀行提供相關資產證明，或是考慮提供保證人，提高貸款核准率。 3.信用聯徵紀錄有瑕疵聯徵分數偏低，不外乎是貸款、信用卡有遲繳紀錄、本身是信用小白，或負債比過高，有這樣情況的申貸人，通常過件率都偏低，即使過件也會貸得較高利率。申貸人可能會問，那房屋貸款需要保證人嗎？這時候就建議可以提供。 4.房屋並非登記在申貸人名下如果申貸人所提供的房屋不是自己所有，銀行會擔心後續產生爭議而降低核貸意願，若能請屋主本人擔任房屋貸款保證人，較有機會貸款成功。
三、房屋貸款保證人對房貸申請有2大好處雖然銀行不會主動要求加徵保證人，但是如果申貸人能自行提供保證人，將可以帶來2種好處：
提供房屋貸款保證人需要注意5件事了解什麼情況下需要提供房屋貸款保證人後，接下來【台灣理財通】也要提醒大家，如果向銀行主動增提保人，有5個注意事項建議在申辦前詳細了解，才能保障自己也保障幫你作保的保證人權益。 1.保證人建議為二等親內且有良好信用條件部分銀行為了避免申貸人提供的保證人只是登記掛名的人頭戶，會規定保證人必須為二等親內之血親，並且本身必須擁有良好信用狀況，申貸時可以一併提供保人信用資料，如：收入證明、薪轉存摺或定存、基金等其他財產證明。 2.申貸人需主動向銀行提供保證人現行法規規定銀行不得向申貸人要求加徵保證人，因此申貸人需自行以書面方式申請提供房屋貸款保證人，證明是自己為了強化信用條件而主動提供。 3.確認契約內容為一般保證人由於連帶保證人的責任負擔較重，銀行法已經規定貸款僅能提供一般保證人，因此簽約時務必再次確認合約內容為「一般保證」，若現存的舊房貸仍為連帶保證，建議可以向原貸款銀行聯絡，依法變更為一般保證。 4.保證人之保證契約有效期間不超過15年房屋貸款需要保證人嗎？若本身條件需要提供保證人才能過件，也要注意銀行法第12-2條規定：「因自用住宅放款及消費性放款而徵取之保證人，其保證契約自成立之日起 ，有效期間不得逾十五年。但經保證人書面同意者，不在此限。」也就是說，即使房貸期限為20年，不代表保證人的保證期間就是20年喔！ 5.需確認申貸人無法償還才可向保證人追討如果發生申貸人無力償還房貸，銀行也不能直接向保證人追討，而是必須先向法院提出強制執行後，有剩餘無法償還的債務，才能轉向保證人追討。如果申貸人的房屋貸款保證人不只1人，將由所有保證人平均分攤償還。 房屋貸款推薦【台灣理財通】，配合多家銀行，媒合最符合條件的房貸方案房屋貸款需要保證人嗎？若申貸人收入穩定、信用狀態良好且房屋價值高，是不需要提供保證人的。然而許多申貸人不一定能同時滿足前述3項條件，這時候提供房屋貸款保證人就能過件嗎？其實找到適合自己的房屋貸款方案才是提高過件率的最佳方法！房屋貸款推薦【台灣理財通】，擁有多年豐富的房貸服務經驗，配合銀行多家，無論是購屋貸款或房屋抵押貸款，都能藉由我們的專業理財顧問團隊，找到符合條件與需求的貸款方案。現在馬上透過線上免費諮詢表單(點擊填寫)，讓我們即時安排專屬您的1對1理財顧問吧！ 保證人一定要親屬嗎？房貸保人條件1：二等親以內的親屬
銀行會避免保證人只是掛名登記的人頭，所以會要求申貸人與保證人為二等親以內的親屬。
買房子需要擔保人嗎？以前想要申請房貸，就一定需要有連帶保證人，但於2011年銀行法修正後『房貸保證人取消』，已經改成申請房貸不需要有連帶保證人，所以現在如果沒有提出保證人，一樣也可以申請房貸。 但是自己主動提出房貸保證人會有讓房貸申請更好通過，以及增加核貸金額的優點，所以還是建議大家在申請房貸時，可以主動向銀行提出房貸保證人。
房屋增貸需要保證人嗎？增貸需要保證人嗎？ 銀行在核放增貸申請時，會需借款人提供財力證明，同時也會看借款人名下與其他銀行的債務狀況，是否有遲繳、未繳等紀錄，假設借款人的信用不佳，或是無法提供足夠的財力證明，此時銀行就可能會要求要提供保證人，避免借款人無力償還債務，銀行也求救無門。
信貸一定要保證人嗎？申請信貸需要提供保證人或抵押品嗎？ 信貸依借款人之信用狀況、財力狀況及還款能力等評估貸款相關條件，不需保證人或抵押品即可申辦。
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對保一定要保證人嗎？
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