雲端房屋黃弟鏟:因代書作業增加,所以多收1000元,使用者付費還算合理.實價登錄要收費？ 登錄1筆代書收1千元記者蔡佩蓉／採訪報導 Show 去年8月上路至今的不動產實價登錄政策，受到外界質疑內政部是否抽檢不實際，開罰案件過少，而至今的受罰對象大多是地政士，罰金3~15萬元，也正因為代書是登錄權利義務的第1順位，舉凡資料有問題就是開罰代書，而非屋主買方，因此登錄1筆實價登錄加收1000元的潛規則已經上路了！ 民眾現在買屋，須多繳1筆實價登錄費用。(圖／資料中心)  去年實價登錄上路前夕，地政士公會向內政部抗議，為何實價登錄的資料要代書負完全責任？一般來說，由於民眾多不熟悉過戶的流程，約97%以上房屋移轉都是由地政士代為辦理過戶、處理不動產等文件，包含買方雙方的契稅、塗銷等，1件買賣案件加總起來約收費1.2萬元至1.5萬元之間。 由於實價登錄的資料，只要是交由代書處理，權利義務順序為地政士、仲介、買方，因此目前開罰案件大多是地政士，地政士劉坤圖說，代書辦理1個案件才收1萬多元，但實價登錄一罰就是3萬元起跳，這樣公平嗎？ 他說，有些代書受罰案件是忘記在契約成立30天內辦理登錄，若是登錄不實還可能會背上偽造文書罪名，風險大。目前被罰的大多是中南部地區的老代書，因為少使用E化系統，還要自己去地政機關送件，因此市場上實價登錄案件大多1筆已經酌收1000元。 由於先前內政部不動產實價查詢系統，在查資料時，經常會有車位坪數有登或沒登，僅有一般資料，大多是代書認為「多填多錯」，只要基本填好無誤，免得被罰錢，因此也讓查詢案件未必有揭露完整資料。不過，對於小老百姓來說，買房又得再增加1筆實價登錄費用了。 2012年12月21日 更多專欄文章 律師張佳瑜答： 應含在委任報酬內 讀者如有法律問題需要解答，歡迎來信 實價登錄上路5年，即將大改版！據了解，今年內政部將重修地政三法、一改現行由地政士負責登錄的機制，計畫未來房屋交易必須由買賣雙方自行申報交易價格，若被發現登錄不實或逾期登錄，則買賣雙方最高可被罰15萬元。 [啟動LINE推播] 每日重大新聞通知 2012年全台房價高居不下，為了讓房屋交易資訊更透明，內政部因此修改《不動產經紀業管理條例》、《地政士法》及《平均地權條例》等地政三法，建立實價登錄機制，規定所有的房屋及預售屋無論是自售或委託仲介，都必須在完成所有權移轉登記的30天內由登記義務人上網申報。若沒有在期限內申報、或被抽查發現申報不實，將對登記義務人罰款3至15萬元，且可連續處罰。內政部也規定，買賣案件若是委託地政士申請登記，則優先由地政士申報登錄，其次才是不動產經紀業者、再其次才是買賣雙方權利人。 登錄有誤即開罰 5年來近700個地政士挨罰2014年立法院修法時，原明訂若實價登錄有誤、地政士在期限內修正就不會受罰。然而當時的行政院認為如此將嚴重衝擊實價登錄制度、變成「虛價登錄」，因此提出覆議，要求實價登錄只要一被查獲登錄錯誤資訊，就要開罰。這項覆議案創下行政院史上少見的覆議要求，也被當時的民進黨立委痛批修法時行政機關明明同意、後來又反悔，「擺明是江宜樺（當時行政院長）想修理李鴻源（當時內政部長）。」2014年地政士也曾為此上街抗議。 最後實價機制仍在當時國民黨政府主導下通過覆議，也就是地政士只要一被查獲申報不實，就必須被罰。地政士公會名譽理事長王進祥說，2012年實價登錄上路至今，已有近700個地政士被罰，且有些地政士因為被查獲2次以上，後續每次受罰、罰鍰都是10多萬起跳。「後來地政士都很排斥實價登錄，」王進祥指出，實價登錄原本只規定是地政士的法定業務、後來卻修成法定責任，導致有些資料明明是當事人不提供、或是預售屋轉讓資料無法查證，責任卻都由地政士擔、還要被罰款。 地政士公會名譽理事長王進祥說，2012年實價登錄上路至今，已有近700個地政士被罰，「後來地政士都很排斥實價登錄」。（取自台北市政府地政局網站） 收費2、3千 罰款數十萬 地政士不想代登錄了王進祥也怪罪當時的國民黨政府，認為全是江、李兩人內鬥，才把機制修成這樣，「沒有地政士投國民黨的票。」王進祥也坦言，去年民進黨政府上台後，地政士公會立即拜會新的內政部長葉俊榮，討論修改可能，最後內政部也「欣然接受」，同意在今年啟動實價登錄修法作業，把登錄責任回歸給房地產買賣雙方。 當房屋買賣者能自行實價登錄、不用地政士代勞，也意味著地政士恐將少了一項業務收入。「我們已經不想賺這錢了，」王進祥直言，目前地政士每筆實價登錄費用約收費2至3千元，但一罰就數十萬，兩者完全不成比例。他也認為，地政士除了負責實價登錄以外，可以提供其他能彰顯專業的服務，如計算房產交易中的車位坪數佔比、甚至協助規劃貸款、節稅等，不需要糾結在實價登錄這項業務上。 代書費用行情每家都不同，若想請代書協助買／賣房或土地，那房屋買賣代書費或農地過戶代書費用，究竟誰出才合理？找過戶代書有什麼幫助？律師統整出2022年最新代書行情費用及服務項目，另外加碼解說代書過戶流程的辦理細節，讓民眾找代書更透明，若有其他問題，歡迎點擊文末免費法律諮詢按鈕詢問唷！
一、代書費2022統整與QA問答！找代書（地政士）還在碰運氣？打聽買賣房屋代書費心好累？各個代書收費標準不一，想尋求專業人士幫忙處理不動產交易還要擔心被扒下一層皮？不怕不怕！關於代書費行情項目，律師通通幫你整理好了！ (一) 代書費用行情一覽表
(二) 代書費用相關問答Q1.代書費用通常什麼時候繳清？會有代書費用明細嗎？
Q2.代書費用為什麼不一樣？
雖然找代書需要額外支出一筆費用，但比起被繁複的程序和法律文件壓得喘不過氣，也為了保障自己的權利，當你有需要完成一筆不動產買賣或易主時，還是建議找代書比較保險！ 二、房屋買賣代書費誰付？房屋買賣可不僅僅是一手交錢一手交貨這麼簡單！一堆規費、保險費、稅務費用等，常常搞得買賣雙方都暈頭轉向，但如果尋求代書協助的話，這樣買房屋代書費用誰付呢？ 關於代書費誰出的問題，法律上其實也很彈性，根據契約自由原則，只要雙方有共識、彼此協調約定好就可以了，如果不清楚怎麼分配才合理，可以參考買賣家在實務上各自需要負擔的費用項目，計算後再去協調由誰付也不遲。 (一) 買家需要負擔的費用項目
(二) 賣家需要負擔的費用項目
不論是買家或賣家，建議都先事前做好功課，把文件跟費用準備好，才能確保交易時更順利。 三、代書過戶流程怎麼做？不論是找土地代書或房屋代書，只要涉及不動產買賣或易主，很容易會碰上「過戶」的程序，這對買賣雙方來說都是一個非常重要的環節，以下幫大家整理出過戶時會經歷的流程，有了基本的概念，在跟代書諮詢時才能針對細節更具體的提出自己的需求。 (一) 簽約
(二) 用印如果沒有找代書，這個階段當事人就必須在地政事務所、稅捐處、鄉鎮市公所跟銀行中間來回奔波，但如果找了代書，雙方只需要完成申報書或申請表的蓋章動作，提供個人身分文件影本、建物或土地權狀影本等相關資料，剩下的通通交給專業的來！ (三) 完稅這個步驟主要是完成稅務繳納，不論是契稅、增值稅，買賣雙方都可以將金錢交給代書完成繳款。 (四) 過戶、交屋最後這個階段有幾個步驟，完成後就正式交屋啦！
讓買賣雙方交易圓滿是代書的使命，也是確保過程安全的重要關鍵，以上為代書費用與過戶流程等相關資訊，如果您喜歡我們的文章，歡迎分享！若還有其他問題，也可以點擊下方按鈕進行免費諮詢。實價登錄費用由誰出？實價登錄上路5年，即將大改版！ 據了解，今年內政部將重修地政三法、一改現行由地政士負責登錄的機制，計畫未來房屋交易必須由買賣雙方自行申報交易價格，若被發現登錄不實或逾期登錄，則買賣雙方最高可被罰15萬元。
實價登錄誰付？實價登錄的申報人 買賣案若未委託地政士(代書)或不動產經紀業，則由買方申報登錄。 若為委託買賣案，應由受委託的地政士(代書)或不動產經紀業者申報登錄。 租賃案件，則由受委託的不動產經紀業者申報。
實價登錄 一定要嗎？實價登錄地政三法係規定通過買賣案件係有價金支付之對價關係才需申報登錄，非屬買賣案件，如贈與雖有移轉，但並未有價金支付所以並不需要申報。 同時如該房地產買賣有就土地及建物分別議定成交價，則須分開申報；如係房地合併交易（即未就土地及建物分別議定成交價），則合併申報一個成交價即可。
實價登錄可以自己辦嗎？(一) 買賣雙方自行辦理者，應檢附實價登錄更正申報內容申請書、申報書、買賣契約書影本或其他證明文件及買賣雙方身分證明文件影本。 (二) 委託代理人辦理者，代理人應親自送件，但地政士為代理人時，得由其登記助理員送件。
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實價登錄要收費嗎？
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