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龍邑工程顧問股份有限公司創立於1990年,為提供國土規劃、都市計畫、土地開發及各類型空間發展相關議題之研究、評估、規劃、設計服務之專業技術顧問機構,服務對象涵蓋公、私部門,具有豐富的規劃實務經驗。 本公司自創立以來,即以「服務 ・ 誠信 ・ 效率 ・ 品質」的企業核心價值,提供高效率、高品質的專業服務,專業且負責的態度在公私部門均享有卓著的聲譽,並以優質完整之跨領域專業技術服務,如期如質提供服務對象完善的解決方案。 除此之外,本公司期許打造幸福企業,追求穩定成長及多元發展,並以社會關懷、產學經驗傳承、專業服務為發展方針,肩負企業社會責任,以促進都市永續健全發展為己任。 本公司主要服務領域係以綜合性整體規劃、都市計畫、都市發展政策研究、都市更新、土地開發評估、非都市土地開發及各類型都市與土地相關議題之技術服務為主,服務對象廣及各級政府部門及民間企業,精確掌握臺灣地區都市發展脈動,並累積豐富之業績、廣受各界肯定。 本公司現有專業規劃人員超過50名,具有都市規劃、地政、建築、交通、景觀、環境工程、財務評估等多方人才,碩士學歷人員超過2/3,專業技師17位。 有鑑於規劃議題日趨多元,本公司亦逐步建構包含土地開發、不動產估價與營造施工等全方位的支援團隊,從土地到建築、從空間到市場、建全的整合平台,網羅各領域的專業人才,提供更完整的技術服務。
News最新消息PerformanceResults 01綜合規劃、國土計畫Results 02都市計畫相關業務Results 03可行性規劃與評估Results 04非都市土地開發及變更Results 05社宅、都市更新業務Results 06土地開發規劃作業Works高素質及多元背景的人力, Works 一覽變更臺中市主要計畫第四次通盤檢討案都市計畫通盤檢討規劃、法定計畫變更 委託單位 臺中市政府 區域規模 臺中市都市計畫主要計畫第三次通盤檢討案,於96年11月第7階段發布實施迄今已屆檢討年期,且因應縣市合併升格、極端氣候挑戰、重大交通建設投入、水湳機場再發展、整體開發單元陸續開發等環境變遷,為配合都市發展需要,並落實都市計畫執行及管理;同時因應時空環境變遷、臺中市升格及配合都市計畫法臺中市施行自治條例制訂,合併後臺中市各都市計畫區原有土地使用分區管制要點條文,於適時性與合理性實有進行通盤檢討之必要。 擬定臺中市區域計畫及研究規劃案區域計畫、政策環境影響評估 委託單位 臺中市政府 區域規模
由於臺中市空間結構從「山.海.屯」的思維擴大為「山.海.屯.都」,為以本市作為成長的火車頭,帶領中臺灣地區全面提昇,營造友善可親的生活環境,故在本市行政層級位階提升後,應同時從整體區域發展的角度重新定位並規劃本市的空間架構與發展總量。此外,源自全球化所帶來的世界都市競逐,及各國本土化意識崛起所帶動的都市尋根與再造運動,臺灣的都市發展與國土空間結構已在此雙重力量交融下,呈現出新的發展課題與危機,升格後本市自不可置身事外,而區域計畫的型態與範疇更使區域治理的良窳成為帶動城市發展的關鍵。 國定古蹟霧峰林家周邊區域暨都市計畫管制檢討變更委託案都市計畫個案變更 委託單位 臺中市政府文化資產管理中心 區域規模 透過國定古蹟霧峰林家古蹟保存區周邊區域之現況風貌調查、法令研究、體制建構、管理維護及地區發展等面向,研擬整體古蹟及周邊區域保存管制計畫,並考量土地權屬、土地使用分區、古蹟未來發展及管理維護等因素,針對現行都市計畫土地使用分區劃設進行檢討作業,進而調整作業內容及民眾參與事項辦理,重新研擬變更主要計畫、擬定細部計畫或修訂土地使用管制規則,達合理解決周邊區域劃設範圍之課題,建立保存區發展管理機制,促進文化資產保存永續經營與發展,營造景觀自明性及獨特性,藉由古蹟節點及地區地景之營造,邁向文化城市之願景。 中部科學工業園區臺中基地附近特定區計畫規劃案整體發展策略規劃、新訂都市計畫、地形測量、環境影響評估 委託單位 原臺中縣政府 區域規模 中部科學工業園區台中基地建設計畫始於89年5月陳前總統宣示臺中地區「三個第三」之承諾,期盼在臺中地區開發第三個科學工業園區,建設臺灣成為新世紀之綠色矽島,故原臺中縣政府於93年4月啟動「中部科學工業園區台中基地附近特定區計畫規劃案」,積極導入成長管理觀念,避免在地資源受到產業過度開發影響,以打造兼顧在地自然生態和人文特色,以建構「生態、生活、生產」三生一體的原創環境。 配合麻糍埔遺址及舊南屯溪文化景觀保存變更都市計畫案都市計畫個案變更 委託單位 臺中市文化資產處 區域規模 計畫面積約229.57公頃。
臺中市都市計畫(整體開發單元六、七)(大慶車站附近)細部計畫於98年10月30日發布實施,並訂為「第13期大慶公辦市地重劃區」進行開發中。惟其範圍內部分地區經文化資產主管單位陸續登錄並公告指定為「市定麻糍埔遺址」及「舊南屯溪文化景觀」,且文化資產範圍與現行都市計畫有所衝突,為落實文化資產之保存維護,並順應生態城市規劃理念與防洪排水等開發趨勢之需要,同時兼顧市地重劃可行性,故啟動都市計畫變更以重新檢討該地區之都市計畫配置。 臺中市幸福好宅新建工程委託規劃技術服務案住宅市場分析、土地開發評估 委託單位 臺中市政府都市發展局 區域規模 鑑於房價所得比指標上升,民眾購屋負擔增加,也嚴重衝擊臺中市民之居住權利,加上國內當前少子女化之人口發展趨勢,為積極建設更優質的適居環境,提供青年人口安家增產之生活空間,並減輕居住負擔為當前的政策重點。因此,臺中市政府推動以「居住方式多元化」、「住宅負擔合理化」、「居住環境優質化」為宗旨的幸福好宅計畫,透過出租為主的供需策略調和住宅市場,增裕市民更多元的居住選擇,實現「高品質、可負擔且適居」之政策目標,期能抑制市場豪宅化與無殼蝸牛的兩極化現象,並進一步避免不必要的貧富差距對立問題,減輕青年人口生活負擔來提高生育意願。 喬山健康科技公司擴廠土地辦理都市計畫變更暨廠區環境影響評估案擴建計畫、農地變更計畫、都市計畫變更、擬定細部計畫、環境影響評估、用水計畫、水土保持計畫 委託單位 喬山健康科技股份有限公司 區域規模 臺中市大雅區十三寮段204-11、222、228等3筆土地,面積合計約1.63公頃。 喬山健康科技股份有限公司成立於民國64年,營運迄今已40年,廠區座落於臺中市大雅區,為全球營運總部所在地;喬山公司歷年銷售量穩定成長,102年集團(全球)營收即創造5.12億美元之佳績,目前已為亞洲最大、世界第3大之健身器材製造廠商。 擴大暨變更彰化市都市計畫(第二次通盤檢討)委託技術服務案都市計畫變更、擬定 委託單位 彰化縣政府 區域規模
內政部於98年同意辦理「擴大彰化市都市計畫」(即彰化市東區)申請案之擬定作業,並依發展需要分為二期辦理,第一期範圍為「已發展區與優先發展區」,第二期範圍為「後期發展區」。第二期應於第一期發展用地開發已達80%或現況人口已達計畫人口80%,或產業發展具有具體之開發計畫時,方得辦理都市計畫作業。 彰化火車站北區都市更新計畫第二階段辦理都市更新計畫、招商計畫暨配合辦理都市計畫變更案都市更新計畫、招商計畫、都市計畫變更 委託單位 彰化縣政府 區域規模
彰化縣政府為配合行政院「加速推動都市更新方案」之執行,並促進彰化市土地有計畫之再開發利用、復甦都市機能、改善居住環境、增進公共利益等,爰依都市更新條例等規定,擬定都市更新計畫,劃定更新單元,以加速當地都市更新事業計畫之實施。 高雄市岡山區大鵬九村周邊地區整體規劃案整體規劃、協調整合、都市開發財務評估 委託單位 高雄市政府都市發展局 區域規模
規劃範圍位於合併後之北高雄,周邊公共設施充足、交通便利,具再開發潛力,為促使眷戶遷徙後閒置土地再利用,高雄市政府於103年委託本公司辦理整體規劃,並將周邊未取得之道路用地、「公五」用地,以及軍備局管理之「機1-9」用地一併納入,透過剛性與柔性機制誘導,打造兼顧品質和價值的住宅示範社區。 臺中軟體園區整體規劃(含都市計畫變更)案整體規劃、都市計畫變更、擬定細部計畫 委託單位 經濟部加工出口區管理處 區域規模 本案範圍原為前台灣省菸酒公賣局經營菸葉試驗所使用,後因配合菸酒公賣局改制公司化及經營型態轉變,故於大里(草湖地區)都市計畫辦理通盤檢討時將機關用地變更為生物科技研發專用區。惟台灣菸酒公司後續因產業政策改變並無經營管理計畫,致該土地呈閒置狀態,乃以作價方式轉由財政部國有財產署接管。 員林舊市街(中山路附近)都市更新地區都市更新計畫案都市更新、都市計畫變更、招商 委託單位 彰化縣政府 區域規模 員林鎮市中心區發展亟早,建築物結構顯為老舊,又都市人口急遽增加,民眾對於居住品質及生活習慣之改變,致舊市街區缺乏公共開放空間,亟需藉由公共投資的挹注,活化閒置公有土地,進而導入民間資源,以翻轉舊市街區空間,創造都市再生之契機。 變更台南科學工業園區特定區計畫(不含科學園區部分)(第一次通盤檢討)空間結構調整、開發財務檢討 委託單位 原台南縣政府 區域規模 南科特定區計畫自發布實施以後,原台南縣政府即積極辦理招商作業,包括為滿足光電產業設廠需求,陸續引入依「促進產業升級條例」開發之「樹谷園區」(面積247.29公頃),及引入民間資金辦理L、M區細部計畫擬定及區段徵收業務(106.94公頃)。由於政府與民間良性的互動合作關係,並使南科特定區的發展輪廓逐漸清晰;除此之外,因曾辦理三次個案變更,致發展趨勢已與計畫擬定之初所希冀引導發展之空間架構有所出入,故透過通盤檢討程序,調整為「西產業,東生活」的空間發展結構,並修正計畫管理、執行相關內容,使土地開發、都市發展與計畫引導間更為契合,以符合短、中期發展需求及長期空間結構的最適藍圖。 台南都會區域空間發展規劃與土地通盤檢討作業都會區發展綜合規劃、原臺南市主要計畫通盤檢討、都市發展專題研究 委託單位 台南市政府都市發展局 區域規模 臺南都會區域揉合了原臺南市主要計畫的架構,以及臺南市區域計畫所界定的都會核心區,意即消弭原縣市疆界,重新以都市聚集、可及性、城鄉發展強度及兼顧區域議題的行政治理尺度劃定都會範圍,同時也可以視為合併後大臺南發展的核心「蛋黃」區。在合併之後的大臺南視野,將原臺南市市中心與原臺南縣毗鄰行政區進行整體思考,包括空間結構的調整、計畫人口的分配、各行政區發展定位的檢討、都會區域交通運輸系統的建構,乃至目前一市兩治相關都市計畫管理法令之整合等,皆有賴以都會角度的新尺度重新調整。 配合臺南市區鐵路地下化都市計畫規劃及變更案都市縫合綜合規劃、都市計畫變更、場站及其周邊地區空間規劃 委託單位 臺南市政府 區域規模 本案係依據98年行政院核定之「臺南市區鐵路地下化計畫」案,為取得鐵路地下化工程所需土地,針對原鐵路騰空土地、路廊沿線及週邊地區研提都市空間整體規劃方案,並完成都市計畫變更法定程序,以加速鐵路地下化計畫之推行並縫合沿線兩側地區發展。本案辦理期間,另於101年與「國際都市發展協會」(INTA)合作,協助臺南市政府針對臺南車站站區辦理都市設計國際競圖,吸引多組國、內外專業團隊參加,國際競圖成果亦納入站區整體規劃之參考。 變更岡山都市計畫(第二次通盤檢討)案都市計畫通盤檢討 委託單位 原高雄縣岡山鎮公所 區域規模 岡山都市計畫自63年3月公告發布實施擴大都市計畫後,由本公司於92年協助完成第一次通盤檢討,其後依據「高雄縣綜合發展計畫(第一次修訂)」之指導,岡山地區之定位為「藍色永續生活之科技產業都會帶」,並將整體發展定位與目標設定為海洋生態保育、科技產業發展、生活休閒活化三大目標。在此目標下,原高雄縣岡山鎮公所於96年再度委託本公司辦理第二次通盤檢討,剔除南側與高雄新市鎮特定區北側範圍重疊部分後,計畫面積為1,413.27公頃。 亞洲大學(原臺中健康暨管理學院)開發計畫案臺糖公司租地申請、設校許可申請、開發許可申請、用地變更編定、環境影響評估 委託單位 財團法人亞洲大學 計畫範圍 亞洲大學為提升高等教育品質,培養管理、健康照護、人文教育暨設計等專業技術人才,服務社會,蔚為國用,配合國家經貿政策,促進產業升級,致力社會文化傳承,增進人文素質;因應國民健康需求,優化生活品質;戮力提供前瞻、卓越的教學、研究或服務環境,邁向國際化的著名大學。 國立聯合大學八甲校區開發計畫案大學校園整體開發申請案 委託單位 國立聯合大學 區域規模
國立聯合大學其前身為國立聯合工業專科學校,自61年創校以來,即秉持提昇地方教育文化、繁榮地方產業為宗旨。配合地方需求,由工業專科學校擴大為工商專科學校,再升格為技術學院,已培育許多工商人才,貢獻國家與地方建設,同時也建立與地方良好互動的機制與基礎,對地方工商業發展貢獻良多,深獲地方與國家的肯定。該校基於大學教育發展的崇高理念,一直朝向改名升格為高等學府的目標邁進。 苗栗縣銅鑼鄉九湖觀光旅館開發申請案觀光旅館開發申請案 委託單位 台灣農林股份有限公司 區域規模 台灣農林股份有限公司選定緊鄰竹科銅鑼基地東側之山坡地申請開發為遊憩用地,規劃興建規模為兩百餘間客房之國際級觀光與商務旅館。計畫配合優越的交通地理條件、結合鄰近觀光遊憩資源以提供高品質之商務住宿及相關服務設施,除可支持政府發展國際觀光之政策,也能夠提升苗栗銅鑼地區旅遊住宿品質,有助於遊憩服務範圍的延伸。 新訂台南科學工業園區特定區計畫環境影響評估、土地開發及管理機制建構、開發財務評估、滯洪排水系統規劃、文化遺址保存 委託單位 原台南縣政府 區域規模 台南科學工業園區之設立是繼竹科之後,另一個帶領台灣在全球化經濟洪流中奮鬥的浪頭,也是台灣都市計畫與科技發展整合的新里程碑。本計畫將從關懷生態、維護文化遺址、提供多元完善的生活機能出發,創造一個結合生產、生活、生態的永續發展都市環境;並且考量開發財務及都市成長間之管控,將全計畫區劃分為15個開發區塊,為國內導入「浮動分區」之首例,並融入開發許可精神,將整體開發市場導向與細部計畫的操作規範及程序相結合,除減輕政府財政負擔外,並提高對應市場動態需求的發展彈性,已成為規劃界視為示範案例的「南科模式」,且自計畫發布實施迄今,南科地區已成為大台南科技都會區核心。 台南科學工業園區特定區計畫(新市區建設地區開發區塊L及M)區段徵收開發案主要計畫變更、細部計畫擬定、區段徵收財務分析 委託單位 南科興業股份有限公司 區域規模 「擬定台南科學工業園區特定區計畫」於91年發布實施之後,台南縣政府即積極推動後續招商作業,而LM區為南科特定區開發之首例,亦為國內依據「促進民間參與公共建設法」採BT模式執行區段徵收之先例。本計畫以「田園城市」、「生態社區」為規劃理念,透過南北向S型道路串接大型開放空間,營造特有的都市空間體驗;並採低密度、大街廓方式規劃,導入採用再生能源設備獎勵措施,落實「陽光電城」政策,引導發展新型態的社區規劃及建築模式。 鴻禧太平高爾夫球場變更籌設面積申請案籌設計畫書、農業用地變更使用、地質調查鑽探作業、用水計畫、開發許可計畫書圖、環境影響評估作業、水土保持規劃書、水土保持計畫 委託單位 同禧育樂股份有限公司 區域規模 鴻禧太平高爾夫球場原核准範圍共9洞,面積為29.7096公頃,並於民國77年取得設立許可而營運迄今,惟考量球場鄰近臺中都會區,於地理位置具便利之優勢,加上臺中生活圈四號道路通車後,強化太平區與周邊地區之交通網路連結,更大幅提昇太平區之交通品質,進而提升本球場聯外交通之可及性與便利性,故選定原球場東側之山坡地,提出變更籌設面積申請。希冀本案開發完成後,將成為標準18洞場地,除創造本球場後續開發及營運之新契機,亦能帶動太平區觀光效益加乘之效果。 國立虎尾科技大學興中分部用地申請開發許可案籌設計畫書、開發許可計畫書圖、地質調查鑽探作業、環境影響評估作業、用地變更編定、校舍興建構想書 委託單位 內政部營建署城鄉發展分署 區域規模 本案申請開發為國立虎尾科技大學興中分部,區內將設置保育區、學校發展用地、滯洪池、南側既有水道及道路。本案之開發將可解決學校原有校地狹小、校舍壅塞的困境,更可對整體校園進行國際化及現代化可長可久的完整規劃與改善,促成本校開發具國際性且現代化的新校區,以達成建構優質技職教育環境的理想,為本校未來數十年發展卓越技職教育奠立宏觀且穩固的基礎。同時,可發揮本校產學合作研發的強力能量,擴大推動區域產官學研等四者間的密切聯結與發展,期使能由人力資源條件及知識技術創新環境等構面,加速智慧力之聚集,營造創新環境基礎,提升地方經濟競爭力的成長動能,以利於加速雲林經濟體質的蛻變與革新,早日促成區域經濟的繁榮發展。 AlbumsAlbums 012022臺中2050公民共識工作坊Albums 0220222022年月例會專題演講Albums 032022起動臺中超未來Albums 042021上山下海願景小巴Contact總公司臺南辦公室 |