加強 磚 造

加強磚造是什麼？鋼筋混凝土不同在哪？優缺點解析

何謂「加強磚造」? 它與「鋼筋混凝土造」有何不同?

這代年輕人因為買不起新成屋或是預售屋，隨便都近千萬好宅，所以會往中古屋去下手，在看中古屋的時候，35~40年以上裝潢好的房子還是會納入口袋，這時候要特別注意，房屋建築使用「加強磚造RB」的建築方式，主要是使用年限及銀行貸款成數會較低，那稍微來了解一下「加強磚造」知識。

台灣早期，二十世紀初期常見加強磚造技術，方式是先砌磚疊好，在使用鋼筋混凝土搭梁柱搭住磚牆，鋼筋混凝土方式固定，磚牆主要是乘重結構牆，在敲除、打洞都有特別建築規定，不能隨意拆除，以免影響整個建築的安全結構，台灣在1970年之後就很少使用加強磚造技術，多採用RC鋼筋混凝土，因為外觀跟鋼筋混凝土非常相像，所以很難分辨，但不用擔心，可以從「建物謄本」上查到”建築方式”，但台灣現在依然有許多人住在加強磚造的房子。

加強磚造須注意什麼？

1.老屋裝潢

台灣至今還是有許多特色老宅，是使用加強磚造，由上面可以知道加強磚造與RC結構都是使用鋼筋混凝土，但差異在加強磚造的牆面會垂直承載重量，加強磚造結構不能隨敲打隔間，對於要老屋翻新，要特別注意，會有承載安全問題，因為房子30年以上，一定有許多地方要翻新，要動到隔間重新裝潢，如果很多地方都不能敲，在整體設計規劃上，就容易被侷限住了。

2.銀行貸款

傳統磚造屋使用年限為二十五年，加強磚造房屋為三十五年，鋼筋混凝土構造房屋使用年為五十年，如果買到了一間40年加強磚造房子，要特別注意銀行可能不給予貸款，或是貸款成數會折舊較低，一般來說銀行在謄本為加強磚造房子，給予貸款成數七成至八成，鋼筋混凝土會較高，(但主要還是看個人財力證明)，

3.未來脫手

房子老了，除非就是要住一輩子，但將來要脫手也成了一個問題，40年左右加強磚造房子，是獨棟自己的透天或平房，未來打掉重建，還有土地價值，如果是買了加強磚造的公寓，未來要違老重建可就是一大問題…在一些明星學區附近，仲介常有一連串好聽的說詞，精華學區，買房留給未來子女，想想未來你的子女接手到非常難處理的老宅，不一定增值反而還要解決困難許多。

加強磚造優點

上敘先了解了一下加強磚造，除了銀行貸款以及要拆掉隔間裝潢外，也不是完全沒有優點可尋，主要結構還是鋼筋混凝土，只有隔間牆是磚造，防火會比輕隔間或是木板隔間好很多，隔音也相對好，加強磚造造價比較便宜，施工期間會較快。

如果在建造時，建商都有依照步驟施工，沒有偷工減料基本上不會有結構上的問題，921地震後的加強磚造屋，都會在梁柱鋼筋水泥部分要求補強，如果是是買整棟下來，只要夠便宜，看土地價值未來整棟重建，也是一筆不錯的投資，但如果只是買其中一層，就多考慮一下。

像是最近文清風流行，很多特色老宅崛起，尤台南甚多，若不做太大敲打裝潢，保留原始老宅原樣，做特色文創或餐廳，也給自己的房屋，帶來新一番風味。

這篇認識加強磚造，應該很清楚讓想買中古屋的你，進一步了解建造差異，現在台灣建築技術都多數使用RC、SC、SRC這三種，加強磚造較少見，只有在一些古厝依舊會看到，買之前千萬要先看一下建物謄本清楚了解自己的權益，不要被仲介三寸不爛之舌給矇眼了，祝福各位買到自己心目中好宅:)

有任進一步想法，歡迎在下面或是到Facebook粉專留言，想要進一步討論或是多學習的文章！

其他可能有興趣的文章

公寓、透天、華廈、大樓如何分辨？

3分鐘搞懂三種常見建築結構RC、SC、 SRC

在找房子時，常常看到「主要建材」會寫 加強磚造 鋼筋混凝土 甚麼的，這代表甚麼意思呢? 是怎麼樣的工法做的? 安全性如何? 使用年限? 這些必須要了解一下，因為這往往是銀行貸款評定房屋價值的標準之一，直接影響到貸款成數，甚至是日後賣房的時候，其他買家會重視的一塊，畢竟房子就是要安全，不安全再便宜都沒人要的

怎麼看房屋的建材，實價登錄查詢，交易明細中有個 主要建材 的欄位，就有寫明建材為何：

以下大部分資訊取自 國家地震工程研究中心 的介紹

1.加強磚造建築RB

二十世紀初，臺灣重要建築開始局部採用 鋼筋混凝土加固，方式是先砌好磚牆，再以鋼 筋混凝土搭建梁柱以束制磚牆，磚牆仍是承載結構重量與抵抗地震的主體。1970年以後，新 建的加強磚造建築已較少見。這種構造在外觀上與鋼筋混凝土建築非常相似，很容易讓人混淆誤會，購屋或整修房屋前，應確認建物所有權狀上的構造別說明。此外，加強磚造的磚牆是承重牆，不可打除，連開孔都有都有限制規定，須特別注意。

加強磚造建築施工時，先砌好磚牆，再搭建梁柱

2.鋼筋混凝土RC

鋼筋混凝土構造(Reinforced Concrete Structures，簡稱RC)，是利用鋼筋、混凝土為材料，建構梁、柱、
樓板、牆的建築形式，並常以磚牆作隔間牆。臺灣在1970年代之後興建的建築，大多採用鋼筋混凝土構造，直到
今天，鋼筋混凝土構造仍然是臺灣建築的主流，據估計，目前住宅用樓房約有九成以上是屬於鋼筋混凝土建築。

鋼筋混凝土建築的施工方式，是於基礎完成後，組立柱子的鋼筋，並在鋼筋外圍架設模板，再澆注混凝土；
待柱子的混凝土凝固達到一定強度後，再組立梁和樓板的鋼筋，並架設模板灌注混凝土，之後逐層往上興建。

完成基礎後，組立柱子的鋼筋

架設模板以灌注混凝土

臺灣的鋼筋混凝土建築，樓層高於25層的棟數不多，原因是臺灣的地震發生頻率高，而目前所使用的鋼筋混凝土建材，強度對重量的比值小，樓高越高，低樓層的柱子需要越粗壯，才有足夠的支撐力與抗震能力。興建25樓層以上的鋼筋混凝土建築，低樓層柱子的長寬尺寸可能得超過1.3公尺以上，不僅材料成本的大幅提升，也嚴重影響室內的可用空間。因此臺灣超過25層以上的高樓或超高大樓，多採用鋼骨構造或鋼骨鋼筋混凝土構造。

3.鋼骨構造SS

因為是超高樓才有的，九成以上建築都是RC，簡單了解一下用途就好，多用於20-25樓以上超高樓，鋼材的強度對重量的比值大，而且韌性佳，使得鋼骨構造建築輕盈耐震，適合用來建造高樓或超高樓。但也正因結構輕盈，隔音效果不如鋼筋混凝土構造，且強風吹襲時容易晃動，易使高樓上的人感覺不適，鋼結構建築若作為居住使用，舒適性相對較差，因此臺灣的鋼骨建築大多為辦公大樓。

4.鋼骨鋼筋混凝土SRC

因為貴，這個如果不是用在超高樓，基本上就是噱頭，或給有錢人買的豪宅在用的，最有名的案例就是臺北101大樓，鋼骨鋼筋混凝土雖然是新興的建築工法，但臺灣已經有不少鋼骨鋼筋混凝土的住宅、商辦大樓，尤其在921 集集地震後，國內更吹起一股鋼骨鋼筋混凝土建築的風潮，不論建築的樓層高低，許多建商紛紛標榜「鋼骨鋼筋 混凝土構造」作為銷售賣點。事實上，由於材料特性的差異，鋼筋混凝土構造、鋼骨鋼筋混凝土構造與鋼骨構造分別適合用於不同樓高範圍的建築。消費者買屋時，如果不是購買超高樓建築，可以多了解鋼筋混凝土構造的優點與施工要點 (下述)，不必執意選購造價較高的鋼骨建築或鋼骨鋼筋混凝土建築。

5.常見建築工法的比較

加強磚造RB
水泥、樑柱使用鋼筋混泥土補強、 隔間牆以磚頭為主，即可稱為加強磚造。

優點：
1. 造價較低

缺點：
1. 磚牆也是結構的一部份，是不可以打除的。
2. 易有漏水的情況發生。
3. 無法耐久及耐震，易有龜裂的情況。
4. 加強磚造的磚牆 是承重牆，不可打除。

6.建築工法年限及銀行貸款成數判斷

加強磚造房屋耐用年限為三十五年，RC、SRC、SC 建築耐用年限則為五十年，當剩餘耐用年限越短，房屋價值也就越低，一般建築物可使用年限較短，通常只能貸到房屋總價的六成左右，相較之下，RC、SRC、SC 建築的貸款會容易許多，一般依據還款能力，七成至八成，若地點良好(捷運、車站宅)八成沒問題，當然屋齡也是關鍵，屋齡+貸款年限小於 50 年 RC、SRC、SC建築成數好談，因此老屋建議先鑑價再簽約，免得買不起損失簽約金。

了解的建築工法後，對買房有了更好的評定標準，所以在比較價格時，記得以同類工法的作為參考，不要參考到比較貴的或比較便宜的，導致損失或錯過機會喔!

什麼是加強磚造？

加強磚造 安全嗎？

加強磚造 幾樓？

加強磚造 一坪多少錢？