雙橡園 PTT

標題Re: [新聞] 台中七期百坪豪宅「均價38萬」

時間Tue Oct 6 12:26:05 2020

※ 引述《casatwl (Bravo!)》之銘言： : 台中以蛋黃區的區塊論的話，七期是交通最方便的， : 其它蛋黃區的路普遍沒七期這麼大條且規劃完整，若有的話請舉例。 : 會說七期交通超級塞，常見就是兩種人， : 一種就是沒有住在七期，但是喜歡嘴一下百貨公司帶來的塞車潮， : 問題是住正七期的人很少被百貨公司的塞車潮所影響， : 入住一個月後就會找到該怎麼開車的捷徑。 : 一種就是住七期旁邊，但不是正七期，這些區域路不夠大也沒好好規劃，所以容易塞車 : 看看現在當紅的水湳、G0、單元12的道路，你會覺得七期的道路規劃好到不行。 : 七期還有目前台中最好的人行道，住七期的人， : 平日跟假日出門散步的步行品質非常高。 : Joeman開箱的七期豪宅，總價大概是三千多到四千多，台北人一定覺得沒什麼， : 但是看停車場就知道差距了。 : Joeman開箱的豪宅主人，光是看那些汽車鑰匙就知道，屋主的汽車總價就比房價高了。 : 在台北住三四千萬房子的人，很少屋主會花超過一千萬去買車。 : 但是住正七期豪宅的屋主，花超過一千萬以上去買車是很稀鬆平常的事情。確實是這樣，台北3000~4000萬，普通三房，室內大也大不到哪去，社區裡大部分都是普通雙B，BMW不會加M sport，Benz C class，沒有AMG，貴婦同學住七期雙橡園，前年問我，他們家多一戶3800萬我要不要買，反正跟我台北房子價錢差不多，要不同學我直接回中部發展，她開GLC，先生開凱彥，還有一台全家出門的Siena，我們全家就一台小BMW，唉，實力財力還是有差...而且差很多，他們沒貸款，有財力，還是去住七期吧，尊爵、不凡，蛋黃中的蛋黃。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1601958368.A.D27.html

標題[新聞] 高力國際：台中「單元二」有機會朝「7字

時間Sat Mar 19 05:31:28 2022

連結：https://reurl.cc/l9WRy6 內文： MyGoNews蕭又安房市買氣暢旺，建商獵地不手軟，光是2021年一整年度全國土地交易總額便高達2924億元，創高力國際有統計以來新高，其中台中市便磁吸780億元土購地金額，占全國比重超過1 /4，尤其七期、水湳、14期以及單元2更是建商獵地重點區域。高力國際表示，未來單元二有機會朝「7字頭」邁進。高力國際資本市場及投資服務部翁業軒協理指出，台中市早在2017年第三季便躍上全國人口數第二多城市，2021年全年買賣移轉棟數近5萬棟、約4萬9990棟，僅次於新北市，為六都中房市買氣第二高的大城。根據台中市民政局資料統計，南屯區在2020年人口數已突破 17萬人，成為台中市人口數第五多行政區，在人口紅利及各項生活利多挹注下，也帶動區域新建案買氣。翁業軒協理表示，其中單元二為全國最大的自辦重劃區，總面積高達186.53公頃，為到高鐵台中站必經過的重劃區，到高鐵站車程大約10分鐘，該重劃區優勢除緊鄰七期外，也是台中高綠覆率的高價住宅聚落，因此，吸引陸府、精銳、寶輝、惠宇、雙橡園…等等知名建商買地推案，新建案買家來源主要從中科、台中工業區、台中精密機械創新科技園區等三大就業人口聚落而來。翁業軒協理表示，目前重劃區內每坪房價早已站穩50萬元，指標預售案像是「精銳Sky On e」目前實價揭露紀錄累積超過40筆，其中最高揭露單價，每坪已達68萬元，而且平均單價突破60萬元，未來單元二有機會朝7字頭邁進。而已經完銷的建案「雙橡園2279」則一口氣揭露上百筆實價紀錄，其中有14筆單價突破60 萬元，建案每坪均價約55.1萬元，至於，新成屋社區「寶輝City Park」目前累積逾90筆實價揭露，每坪均價逾50萬元，其中每坪最高單價約66.6萬元。也因為單元二房價緊跟在七期之後，更擁有七期沒有高綠覆率規劃，不少建商仍積極洽詢該重劃區可開發的土地，目前已有多筆土地揭露實價，甚至有幾筆土地單價突破百萬元大關，包括2021年1月三富段45地號，以及同年4月龍富段146地號，高力國際日前接受單元二地主委託標售近1千坪土地，該土地坐落台中市南屯區主幹道30 米向上路，享有容積獎勵，地塊方正、面寬超過40M，預計5月4日開標，將成為近期最受注目的土地標案。心得：這篇前幾天的新聞不過還是幫單元二刷一下人氣本文討論標售的土地就在國聚花園旁邊夾在御所跟家具行中間這塊地算是一個指標了每坪如果百萬將來推案70地板價目前此區中古屋50左右可成交四房有可能成交4x 國聚之鑄跟陸府觀森都快要完工了我會找機會去看一下國聚之鑄畢竟這個品牌想要賣一線的價格後續推案有沒有成長看鑄就知道了認真講台中看了一圈又一圈蛋白重劃區新案爛基地賣40幾不在少數單元二也是重劃區離七期又很近將來後面有單元五十三期拉抬現在均價還沒破5 新古屋都能買4x 我指南單元二北單元二更靠近七期不過案子其實也不多當初為什麼2279不考慮莎夏將來發哥蓋小宅直接把半壁江山擋掉這是100%可預期吧？小聲說莎夏預計推案70 我最近還是有一直補看之前沒看的新案多去聽聽代銷跑單介紹也會進步舊市區東南西北幾乎45上下北屯g0我還是被MORI震撼到后里最近也有新聞有空也該去補看我移居台中也才三年多有空就要多看認真講預算有到新案正在考慮的人可以來走一走單元二的中古屋本夠粗可以去買預售換約 garden one 我認為還是可以買 4x買得到穩的很旁邊陸府觀森50幾房地產不可能一直無限井噴蛋白失去低基期的紅利加上新預售量少政治上又失寵蛋黃中古屋會是很好的防禦性考量不一定要單元二南北七期都可以考慮投資客願意買2x年屋收租自住客屋齡考慮這關比較硬單元二幾乎都是5年內 10年內新屋我認為現在45-55這區間帶單元二其實有競爭力等這塊地標售百萬出來 50地板價可能就站穩了現在4x已經在瘋搶新古屋有在看這邊指標社區的人應該有感根本沒上廣告幾天就光速去化有考慮單元二但是沒下手的再考慮很有可能只能去買遠雄一品面鐵塔現在2500三房車以大局來看不貴 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.102.183 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647639090.A.10B.html ※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.102.183 臺灣), 03/19/2022 05:32:39

時間Sun Oct 9 20:47:15 2022

各位前輩好：之前有上來板上請各位推薦新案，經板友推薦彙整過後喜歡的有三個：長安大墩、國泰文心新案和漢宇雲森，我理解這三個都在不同地方，但當時也有提到我目前住七期西側大樓，就那幾棟大樓跟別墅，在意居住品質，所以單元十二也有考慮。優先考慮長安大墩是因為五期也是我很喜歡的區域，但也最快被刷掉的原因是因為被買走了… 接著國泰文心森林公園這案感覺要等到十月底才會推案，所以還不清楚，但看著被圍起來的棟距感覺也很不妙。最後就是最不熟的區域單元十二，去認真晃了一圈覺得這地方很清幽（鬼城？）而且離G0 生活機能很近，加上雲森這案規劃不錯，70坪A棟也落在預算內，唯一的考量是單元十二這地方真的相對不熟悉，自辦重劃區是一個考量的點，看著隔壁十四期一線建商進駐，單元十二真的沒什麼一線建商，猶豫的點其實也都明白，離原本生活區域有段距離，台中依舊還是西屯西區在未來十年為主要地區不會有太大改變，十四期綁著十一期又是公辦重劃區，單元十二優勢在於純住宅區，綁著隔一條街的G0；就當閒聊來板上討論，另外假如有雲森的討論也想聽看看，聽銷售說要漲第一波價格了Orz 謝謝各位前輩。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.52.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665319637.A.2AE.html

時間Mon Jan 17 02:22:23 2022

※ 引述《canned1234 (淘寶失心瘋中)》之銘言： : 已看過林鼎，元鈞，新業。 : 元鈞價格太高無法考慮，林鼎低樓層和新業高樓層單坪價差不高，只是新業大坪數總價高 : 請問兩者比較推薦哪間? : 還是其他即將開案如:磐興，評價更佳呢? : 因為很怕越晚買價格越來越高，最後買在糕點……但建設公司評價不知怎麼做排名，墾? : 給予一些意見，謝謝。林鼎可以先掰掰了那個位置我連看都懶得去元鈞的圖我有看到大陽台我沒住過不過那個棟距視野應該是很可以不過價錢跟雙橡園一樣小建商我就只好說掰掰雖然啦一層戶數比雙橡園少但人家只蓋一棟就是邱 14期我只推2925 講真的其他跟他比起來就是矮一截公設比33% 雙橡園才能給你超值的體驗「豪宅3.0」有物業這點是其他品牌望塵莫及的事情居家清潔每個禮拜我都花7000找人打掃住進去花150的管理費就少花這個錢也不用走到樓下丟垃圾我懶 53-65萬現在看其他家的成交價簡直就是笑話好嗎憑什麼比雙橡園貴或是賣一樣？ 4117一樣規劃正三正四房但是沒有這麼好的基地條件而且是雙塔建築對了今年開案應該確定了也圍起來了我昨天才問 2925將來就是地標長在生態公園旁邊比1617更近公園第一排 1617前面的停車場哪天搞起來是不是就吃大便了 2925沒這問題後面幾個案子惠宇喔就是蓋個安全牌的房子你說他的公設會很厲害嗎品質什麼多好騙騙外行人他媽的工班都同一群人啦一黑咩報價多一點點就做好一點而已 2925還鋼骨其他RC還敢賣那種價格這邊豪宅喔等以後全部完工你就會覺得同樣60萬不買雙橡園太傻了就是這麼簡單這題 2925唯一解其他喔賺錢投資或許國泰會最賺錢但你要說置產氣勢將來地標十四期高總價物件不會有人幹贏2925 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.106.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642357345.A.D5B.html 所以他才屌啊沒我昨天問業務是今年

阿災誰知道以後會怎樣嚴格說起來一天+一個早上上市櫃公司總字輩基本款而已 ※ 編輯: OHHEEEEEED (111.71.106.148 臺灣), 01/17/2022 13:47:13

標題Re: [新聞] 沒有最蠢，只有更蠢！」預售屋禁止換約新

時間Fri Dec 10 00:24:37 2021

投機仔槓桿開太大，之後一堆賤賣轉約可以撿，年收300萬在新竹比狗還多的科技新貴，聽到都爽死了，撿便宜交屋再開噴賣！！就然後中古屋本來就要補漲了，這一手下去還不噴爆？怎麼看都噴爆啊，哪裡打到房了，政府擺明就只敢打小資投機蟑螂而已，不管是房地合一 2.0還是禁換約，都是演演猴戲騙騙選票的，價格不漲誰想買房，沒人想買房就沒建商要買地蓋房，那政府要靠什麼消債務，台中市這幾年土地賺多少，債務消得超漂亮，明年盧媽靠這政績大概也是穩當選最後...希望台中14期投機蟑螂真的能少一點，前幾個案子都搶不到 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.13.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639067079.A.646.html