2022土地市價是公告現值的幾倍？

請問
公告土地現值----有什麼用.

似乎和真的要買的地的價格差很大...

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【新聞發布】109年全國公告地價及公告土地現值普遍持平
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土地公告現值在保障國家對不動產買賣中增值稅以及遺贈稅收有"地板"存在。
如果沒有公告現值，一塊每坪百元，經過三十年以增值到萬元的土地，依照契約自由的精神，依然可以定立以每坪百元買賣，那實價徵稅的結果就是零元稅。

實價來來去去，隔壁左邊一坪賣30萬，右邊一坪賣25萬，後面一坪23萬賣很久都沒賣出去，這樣怎算呢？分開算嗎？所以政府以地區地段公告價格是最方便的，哪天稅不夠，就加個幾倍。
前幾年才一次調三倍，如果還真的不夠,就把稅率往上加就好了,比如10%變30%，所以那個地價數字是多少並不重要，重要的是政府實收到多少稅。

在稅上面會反應

這也是為什之前有人說全民一起炒房地產

打房，把稅拉上去，我就不相信打不下來

可惜，大多數的台灣執政者都是有房產收入

sk3capslock wrote:
請問公告土地現值--...(恕刪)

公告現值-課土地增值稅用的
公告地價-課地價稅用的
兩者都無法真實反映地價，土地增值稅也只有在土地移轉時才會出現的東西而已

Bazooke wrote:
在稅上面會反應這也是...(恕刪)

少在那裡牽拖，台灣自住戶有8成多，上次一個房地合一，把高雄跟台中都輸了，你以為光靠你們幾個年輕人就有能力翻盤嗎？
其實是靠自住戶反撲才翻盤的，
年輕人真的很可悲，整天喊打房卻因為一個自身小小利益的淘汰老車被剝奪就翻臉
一次丟了幾百萬票，這樣政府哪敢打
如果那次得到年輕人打房課稅的支持，輸的不會難看，或許政府還敢打下去，輸這麼難看，連社會住宅都縮了，真是可笑的一群，沒腦袋活該一輩子沒安定的家住

公告地價和公告現值是用來刻稅的，從未和市價有任何關係

a22040467 wrote:
公告現值-課土地增值稅用的
公告地價-課地價稅用的
兩者都無法真實反映地價，土地增值稅也只有在土地移轉時才會出現的東西而已

增值稅是最難的稅，只有繼承能避。

arrem5104 wrote:
少在那裡牽拖，台灣自...(恕刪)

台北市也一樣老馬時代大安區師大附近公告地價74,400元/平方公尺，

老柯時代公告地價調高45%到108,000元/平方公尺，

我的40坪透天地價稅由6萬多變成10萬多，

票差點投廢票！

arrem5104 wrote:
少在那裡牽拖，台灣自...(恕刪)

當政府沒錢的時候，稅還是得漲
你乾脆期待中國來統比較快，
把問題丟給中國當局去想辦法
到時候你有沒有票投都沒差

而且公告價一直提升又不是執政變後才存在的問題
有些人只看顏色這麼明顯，開口閉口就是要數落他人

話說，我一點也不年輕了．．．　而且我也有房阿
我還希望大家趕快進場買房呢，明年都要翻倍漲了，
再不買以後老了只能當遊民

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【新聞發布】109年全國公告地價及公告土地現值普遍持平

109年各直轄市、縣（市）公告地價及公告土地現值出爐了!內政部統計全國公告地價較107年調降0.66%，全國公告土地現值則較108年調升0.72%，相較上期及去年而言，仍維持平穩。

內政部表示，公告地價及公告土地現值分別為課徵地價稅與土地增值稅的參考依據，由直轄市、縣（市）政府依據市場買賣案例或收益實例價格查估，經召開說明會及地價評議委員會評議後，於1月1日公告。屆時民眾可於各直轄市、縣（市）政府地政局（處）網站及內政部地政司網站查詢。地價稅與土地增值稅是地方政府重要的財政來源，公告地價及公告土地現值調整，著重促進稅賦公平合理，也有助於財源挹注，以利地方政府統籌運用。

依據平均地權條例規定，每2年必須重新規定地價，而地方政府調整時主要是參考過去2年土地市價變動幅度，並綜合考量地方財政需求、民眾地價稅負擔等因素作最後決定。109年全國的公告地價扣除臺中市大幅調降之外，公告地價占一般正常交易價格為20.92%，與107年之20.02%相當。

又109年公告地價臺中市調降20.06%，據市府表示是因多方考量各項因素審慎評議，同時兼顧地方施政需要、財政收入與人民稅賦負擔，致這次公告地價降幅較為明顯。

內政部指出，公告地價為申報地價的參考，土地所有權人可參考109年公告地價，在增減20%範圍內，於109年1月2日至1月31日申報期間內，向各直轄市、縣（市）地政機關申報地價，如果未申報，將以公告地價80％作為申報地價，經核定後的申報地價將作為年度課徵地價稅的計算依據。申報地價除可以向土地所在地的地政機關洽詢、申報外，也開放持有自然人憑證民眾可於申報地價期間至內政部地政司線上申辦系統(https://clir.land.moi.gov.tw/CAP/)申報。

公告土地現值部分，根據內政部統計，109年與108年相比，各地方政府普遍隨當地一般正常交易價格變動情形調整，以連江縣3.29%及桃園市2.12%調幅較大，其餘縣市均微幅變動，預計全國平均調升0.72%。調整後公告土地現值占一般正常交易價格全國平均比例由91.64%提升至91.94%，僅澎湖縣、新竹市及金門縣3個縣市未達9成。

至於個別宗地公告土地現值方面，109年全國最高價宗地與108年相同，為臺北市信義區台北101金融大樓，109年公告土地現值達每平方公尺179.9萬元，每坪約595萬元。