向銀行借貸:1.土地登記申請表格。 Show 2.抵押權設定契約書二份。 3.所有權人身份證明: 1.身份證影本 2.戶口名簿影本 3.戶籍謄本(任選一種)。 4.土地、建物權狀。 5.其他依法令規定或是土地登記規則所應檢附之事務文件。 向私人借貸:1.土地登記申請表格。 2.抵押權設定契約書二份。 3.雙方身份證明: 1.身份證影本 2.戶口名簿影本 3.戶籍謄本(任選一種)。 4.土地、建物權狀。 5.義務人印鑑證明。 6.其他依法令規定或是土地登記規則所應檢附之事務文件。 :::
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抵押權設定登記
應備證件
1.登記申請書。 繳費方式 網路繳款: 處理時限 1.一般申辦(非網路):1日 承辦單位 各地政事務所登記課;電話、傳真、地址:如附表 單 位 電 話 傳 真 地 址 松山地政事務所登記課 02-27230711 02-87806901 110015臺北市信義區莊敬路391巷11弄2號1樓 古亭地政事務所登記課 02-29355369 02-29328922 116057臺北市文山區萬隆街47之12號3樓 建成地政事務所登記課 02-23062122 02-23062455 108220臺北市萬華區和平西路3段120號8樓 士林地政事務所登記課 02-28812483 02-28831213 111013臺北市士林區中正路439號5樓 中山地政事務所登記課 02-25022881 02-25060993 104256臺北市中山區松江路357巷1號2樓 大安地政事務所登記課 02-27548900 02-27024410 106232臺北市大安區信義路4段335巷6號1樓 備註
1.隨案申請謄本增加1小時。 房屋私設是由於要擔保債權權利人的權益而設定,但民眾時償不清楚自身房屋有無被房屋私設,或是清償貸款完畢之後並沒有完整進行房屋私設塗銷的流程,這些都是我們不希望發生的情況。 因為房屋私設困擾進而向王代書諮詢的民眾也不在少數,王代書在本篇文章將會為大家解釋房屋私設的各種問題和解決方法。
房屋私設定是什麼?
一般民眾借貸時,將房屋、土地作為擔保性物品,將債權權利人設定為其他民眾或是民間機構,這便是所謂的「房屋私人設定」。 房屋私設抵押權是為了擔保債權而設定的,主要用途是讓房屋私設抵押權人得以拿回借款。如果借款已經超過還款期限但還沒還款完成,房屋私設抵押權人就可以依據《民法》規定實行房屋私設抵押權,可以去聲請法院拍賣抵押物。 換句話說,房屋私設抵押權就是指借貸人將私人財產做債權擔保,如果逾期不還款,債權人便享有法拍該財產後的優先受償權。 房屋私設如何產生?房屋私設常見的產生原因有以下三種:
房屋私設借款流程房屋私設依照民法規定需要訂立房屋私設書面契約,如此房屋私設抵押權才具有法律效力。私人設定書面契約成立後,還需準備指定文件到不動產所在地的地政事務所申請辦理房屋私設抵押權設定登記。
房屋私設如何解決?王代書列出以下四種方式來幫您解套針對房屋私設的情況:
銀行可以解決私人設定問題嗎?不能!銀行只可以代償其他銀行的借款,沒辦法協助代償不是銀行的金融機構。因為銀行的貸款利率計算方式與民間機構不一樣,所以銀行不會願意代償民間貸款協助房屋私設塗銷。 且多數銀行對於貸款人的財務狀況都有很嚴格的審核標準,會認為有私人設定的不動產是不安全的狀況,且銀行會將民間借貸的使用者視為有信用瑕疵、負債比過高、貸款遲繳等問題,願意承做的機率微乎其微。 民間貸款過件率遠高於銀行貸款,審核條件與可貸成數也比銀行寬鬆許多,但是利率會略高於銀行。名下持有不動產,但面臨房屋私設問題或是融資或是周轉需求的民眾,歡迎來找王代書諮詢房屋私設解決方案。 私人設定如何塗銷?房屋私設只要抵押擔保物尚存在且房屋私設抵押權尚未塗銷,房屋私設抵押權人的債權都能獲得保障。即使借款人因為其他債務,被其他債權人查封或扣押不動產,房屋私設抵押權人參與清償分配時,還是能夠依照房屋私設抵押權順位獲得該有的債務清償。
只要是登記過房屋私設抵押權的不動產,無論因為債務清償或是任何狀況使房屋私設抵押權消失時,都需要由房屋私設抵押權人或其他利害關係人帶著下列文件,前往房屋私設不動產所在地的地政事務所申請塗銷登記。 房屋私設抵押權塗銷的辦理程序與應備文件如下:
王代書提醒民眾,一旦債務清償完畢,拿到了債權人提供的相關證明文件,一定要及早向地政事務所辦理房屋私設抵押權塗銷登記,以免影響自身權益。 王代書私人設定解決方案房屋私設清償是許多民眾來找王代書辦理的項目,民眾只要持有不動產,坪數不限、屋齡不限,持分二胎也可以辦理貸款。銀行信用狀況不良、負債比過高、無收入證明、財力證明都可以辦理,另外可分期融資、彈性還款,借多少本金繳多少利息,隨時借隨時還,每月計息。 王代書貸款審核條件寬鬆,且成數可達市價9成,是手續最簡便、成數最高的管道。
以我們事務所為例,線上申請到簽約對保時都不會收取任何費用,直到確定款項入帳後,才會收取合理的地政規費及代書費。而且在規劃貸款方案時就會先將費用一次列出,客戶確認沒問題後才會繼續後續流程。 私人設定常見問題房私設可以過戶嗎?可以!房屋私設還是可以進行過戶,在房屋私設塗銷完成之前都可以任意過戶給他人。但如果房屋已經被法院假扣押或強制執行,就不能變更不動產所有權了。 房屋私設可以買賣嗎?可以! 貸款與買賣無關,不會因為房屋私設就沒辦法買賣。 房屋私設可以解除嗎?可以! 王代書可以提供完整服務來幫民眾解決房屋私設的狀況,都可以與我們免費諮詢。 房屋私設抵押權設定怎麼塗銷?當貸款情償完畢時,銀行通常會提供清償證明及抵押相關證明文件,此時可以將文件送至地政機關塗銷抵押設定。 房屋私設抵押權設定金額通常為多少?銀行房屋私設通常為貸款金額的1.2倍,民間房屋私設通常為貸款金額的1.2~1.5倍,以上都是合理範圍。 房屋私設塗銷流程怎麼做?
如果還有任何關於房屋私設的相關問題,都歡迎各位聯絡王代書,或是有任何貸款上的問題,也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313,或加LINE,我們提供免費貸款諮詢,未過件絕不收費,問問題、聊聊天都歡迎。 更多房屋私設相關文章:
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