新加坡reits推荐2022

Your current browser and/or operating system version is unsupported.
我们不支持您正在使用的浏览器和/或操作系统版本。

Our website has been built using the latest browser technologies to offer the best experience and security.
本网站采用了最新的浏览器技术，以确保用户的最佳体验和安全性。

Please download the latest version of your preferred browser below. If your device (iPhone/iPad/iPod Touch) is on iOS version 10 or below, please upgrade it to the newest version.
请在下方下载您首选浏览器的最新版本。如果您的设备（iPhone/iPad/iPod Touch）正使用 iOS 10 或更低版本，请将其升级到最新版本。

Already upgraded but still facing problems? Contact us
升级后还是有问题？请 联系我们

#基金嘉年华# 2022金麒麟基金大V评选投票火热进行中！罗元裳、财经林妹妹、望京博格、许文臣、宁瑶Lois、二马等130位基金博主PK，谁是你心中最具魅力意见领袖？【快来投票】

S-REITs在通胀上升和加息周期的背景下表现出抗压性。iEdge S-REIT指数在2022年第一季度总回报率为+1.3%，超过全球房托中心-4.9%的平均水平。表现最佳的新加坡房托和地产商业信托主要来自酒店和写字楼板块。新加坡的重新开放和CBD甲级写字楼的租赁态势是价格表现的主要驱动因素。

S-REITs短期内呈现抗压性，债务水平可控且股息收益率相对较高

2022年第一季度，全球股市表现受地缘政治紧张局势、美国加息周期和通胀上升影响。鉴于REITs对利率变化的普遍敏感性，全球REITs市场也受到了影响。富时EPRA Nareit发达国家指数本季度下跌3.8%。

尽管利率上升（新加坡政府证券10年期国债收益率年初至今上涨了64个基点），但S-REITs板块的平均股息收益率为6.3%（截至2022年2月底），仍高出约400个基点的利差。此外，该板块已经控制了债务水平，平均资产负债率（总债务/总资产）约为37%，低于50%的监管上限。在新加坡REIT板块中，平均75%的负债都以固定利率计息，不受加息影响。

根据Beansprout（一家独立的研究公司）数据，新加坡的REIT基准在过往的加息事件中产生了正回报：2004年6月至2006年6月的总回报率为25.8%，2015年12月至2016年12月的总回报率为11.9%。

2022年第一季度表现最佳的5只新加坡房托和地产商业信托平均总回报率为+14.1%

在最近结束的季度中，表现最好的新加坡房托和地产商业信托主要来自酒店和写字楼板块，表现最好的五只房托的平均总回报率为+14.1%，表现优于海峡时报指数（STI）的+9.6%。

推动这些子板块的两个潜在动因是：

重启主题。新加坡宣布果断放宽安全管理措施和跨境旅行的要求，与东盟各国大幅放宽防疫限制措施的做法一致。这可能会潜在推动零售和旅游需求的增长。

写字楼租赁势头。仲量联行新加坡的数据显示，新加坡CBD甲级写字楼租金创下自2021年第二季度以来的最高季度增长速度（2022年第一季度同比增长2.3%），标志着连续第三个季度加速增长。

关于新交所SGX

新加坡交易所（简称“新交所”）拥有亚洲领先及可靠的市场基础设施，促进资本与理念的交流，为个人、企业和经济体创造价值。作为多元资产交易所，新交所以最高监管准则运营股票、固定收益及衍生产品市场，同时以垂直整合的业务模式提供上市、交易、清算、结算、托收及数据服务。 新交所是亚洲国际化程度最高及连接性最强的交易所，其中约40%上市公司和75%上市债券来自新加坡以外地区，建立的市场连接遍及本区域及欧洲。

新交所提供全方位衍生产品，覆盖亚洲股票指数、大宗商品及货币，为中国、印度、日本和东盟基准股票指数提供全世界流动性最高的离岸市场。新交所是全球率先采用金融市场基础设施准原则的交易所之一，也是亚洲首个和唯一获得美国监管机构全面批准的中央交易对手，作为衍生产品清算组织和外国交易所，新交所在证券和衍生产品方面也获得了欧盟监管机构的认可。作为亚洲中央交易对手的先行者，新交所的风险管理和清算能力得到世界认可。

海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

新交所发布了2022年2月月度“新加坡房托（S-REIT）和地产商业信托分析报告”，总结了新交所REIT板块的关键数据和突出亮点。

2022年1月，S-REIT板块总回报率为-6.4%。1月，该板块录得2.895亿新元的机构投资者净卖出，以及3.14亿新元的散户投资者净买入。

报业控股房地产信托（SPH REIT）已揭开本财报季的序幕，并在2022 财年第一季度业务进展中重申了其战略，即在与租户合作的同时，继续专注于保持高入住率及产生可持续的现金流。胜宝工业信托（Sabana Industrial REIT）报告公布，2021 下半财年总收入同比增长14.4%，主要由于物业投资组合中若干房产的入住率较高。另有25只S-REIT也确认将在1月24日至2月23日期间发布截至2021年12月31日的业绩或最新业务进展。

2022年1月新交所REIT观察亮点

吉宝集团旗下新加坡房托2021财年每单位派息平均增长3.6%。截至1月28日，已有12只新加坡房地产投资信托（S-REIT，简称“新加坡房托”）公布了截至2021年12月31日的全年财务业绩。大多数信托显示全年每单位派息同比有所增加。

其中，吉宝集团（Keppel Group）旗下的三只S-REITs，即吉宝数据中心房地产信托（Keppel DC REIT）、吉宝房地产信托（Keppel REIT）和吉宝太恒美国房地产信托（Keppel Pacific Oak US REIT）均于上周公布了2021年全年财务业绩。吉宝数据中心房地产信托（KDCReit）宣布，2021财年每单位派息为9.851新分，较2020财年的9.170新分增长7.4%。吉宝房地产信托宣布，2021财年的全年每单位派息为5.82新分，同比增长1.6%。吉宝太恒美国房地产信托（KORE）2021财年可分配收入同比增长6.5%，使其全年每单位派息达到6.34美分，同比增长1.8%。

新加坡房托：逐年壮大、不断进取。除了资产收购，S-REITs在并购方面也表现活跃。2018年以来，至少有五宗合并交易，今年预计还有两宗。 自2018年起，五宗合并后的S-REITs为凯德综合商业信托（由凯德商用新加坡信托和凯德商务产业信托合并）、星狮物流商产信托（由星狮商产信托和星狮物流工业信托合并）、雅诗阁公寓信托（由雅诗阁公寓信托和腾飞酒店信托合并）、华联商业信托（由华联商业信托和华联酒店信托合并）及易商红木信托（由易商红木信托和亿达工业房地产信托合并）。 

新加坡房托2021年收购总对价超120亿新元。iEdge S-REIT指数2021年录得6.2%的总回报率，新加坡房托（S-REIT）和地产商业信托合共录得14亿新元的散户净流入以及10亿新元的机构投资者净流出。24只S-REIT 2021年共宣布价值超过153亿新元的资产收购，收购总对价超过127亿新元。丰树物流信托、雅诗阁公寓信托以及腾飞印度信托成为2021年资产收购最活跃的S- REIT，收购总对价分别超过22亿新元、7.8亿新元和4亿新元。

新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一，是亚洲（日本除外）最大的房地产投资信托市场。截至目前，共有44只房托和地产商业信托于新交所上市，总市值超过1,080亿新元，约占新加坡总市场市值的12%。

10年总回报率为147.7%，10年的市值年复合增长率为13%，平均股息收益率为6.4%，平均负债率为37.4%。

与其他资产类别相比，过去12个月（截至2021年12月31日）新加坡房托和地产商业信托的收益率表现最为强劲。此外，新加坡房托始终保持高股息收益率和较低波动率并存的双重优势。

关于新交所SGX

新加坡交易所（简称“新交所”）拥有亚洲领先及可靠的市场基础设施，促进资本与理念的交流，为个人、企业和经济体创造价值。作为多元资产交易所，新交所以最高监管准则运营股票、固定收益及衍生产品市场，同时以垂直整合的业务模式提供上市、交易、清算、结算、托收及数据服务。 新交所是亚洲国际化程度最高及连接性最强的交易所，其中约40%上市公司和75%上市债券来自新加坡以外地区，建立的市场连接遍及本区域及欧洲。

新交所提供全方位衍生产品，覆盖亚洲股票指数、大宗商品及货币，为中国、印度、日本和东盟基准股票指数提供全世界流动性最高的离岸市场。新交所是全球率先采用金融市场基础设施准原则的交易所之一，也是亚洲首个和唯一获得美国监管机构全面批准的中央交易对手，作为衍生产品清算组织和外国交易所，新交所在证券和衍生产品方面也获得了欧盟监管机构的认可。作为亚洲中央交易对手的先行者，新交所的风险管理和清算能力得到世界认可。

海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP