許多人都有在外租屋需求,簽約時要記得保障自身權益。(示意圖/shutterstock達志影像) 許多人因為就業、念書都有租房的需求,不過簽合約時有許多眉角要注意,近來就有一名女網友發文提到,和房東簽約時被要求提供身分證,讓她心生疑惑,上網求問這是否正常,貼文曝光後網友也呼籲,要記得「這1步驟」來保護自己。 一名網友在Dcard上發文表示,近日在租房簽約時,被房東要求提供身分證,不過對方沒有說明用途,讓她有些擔心,不知道是否該照做,「請問租房簽約時,房東要身分證是應該的嗎?」 網友求問租房時被要求提供身分證是否合理。(圖/翻攝自Dcard)貼文曝光後,許多網友紛紛回應,「正常的,看你有沒有成年,還有確認一些資料」、「要身分證滿正常的,確認身分而已」、「同等你去飯店住跟你要身分證啊」、「你也可以跟房東要身分證和他的權狀啊」。 另外也有網友指出,為了自保,可以多備註幾個字,「如果是要你的身分證影本,你可以在上面寫『限租屋用』」、「可以給影印本就好,上面要寫租屋用,保護自己」、「我會在上面寫僅提供租屋使用」。 網友表示可以在影本上標註「限租屋用」來保護自己。(示意圖/shutterstock達志影像)事實上,房客也可以要求房東提供證明文件,根據《住宅租賃定型化契約》應記載事項第11點,簽約前出租人應出示身分證、有權出租本租賃住宅之證明文件,或其他足資證明身分之文件,供承租人核對。 更多 TVBS 報導 房屋租賃契約是一種很注重「當事人是誰」的契約關係,房東不會想把房子租給他不喜歡的人,房客也不會想跟惡房東租屋。 房東、房客可以互相要求提供身分證明文件影本 可以在影本上註記「僅限房屋租賃簽約使用」,並將註記字樣重疊在姓名、照片上,避免身份證不被誤用 註腳
簽約需注意的問題
相信大家在學生時代或是在外工作,都會面臨租貸房子或房間的問題。正常來說,在租屋前的協議過程中,我們需要和房東簽署一份房屋租賃契約(Tenancy Agreement),然而不正常的說,相信大家多少會遇到想要熱心收藏我們身分證影本的房東。 如果遇到要求房客提供身分證影本的房東,相信許多人為了怕麻煩,或是怕惹房東生氣,不少人都會自己乖乖雙手奉上身分證影本。 但是你有沒有想過,是否真的需要把自己的身分證影本和個人資料通通交到對方手上? 你就不怕遇到惡房東會濫用你的資料? 事實上是否需要繳交分證證影本一直都有許多爭議,即便是專門替住戶爭取權益的「崔媽媽基金會」網站,也只簡短說明如下:
換言之,連崔媽媽基金會都認為,房東要求房客繳交身分證影本是可以被接受的。 不少民眾缺乏法律觀念是事實,但是,更多人卻總愛拿著雞毛當令箭射,而且專門欺壓我們這種處於相對弱勢的族群。 實際上提供身分證影本給房東原本就是毫無意義。如果房東真的是單純打算讓契約具有最大法律保護效益,他該做的是去找官方公證單位。 接著,我們從簽署租賃契約的幾個時間點來看:
其中,在第一個時間點時,我們與房東只完成看屋的動作,此時房東多半不會貿然跟你要求提供身份證影本,因此可以略過不看;當然,還是會有房東在此時期告知你下次簽約時需要攜帶身份證影本。我建議大家可以婉轉拒絕,並以後面說明內容提出進一步為何拒絕的理由及解決方案;不然,就是改找下一間更好的租屋環境囉。 在第二、三個時間點,請記住一定要取得訂金已支付的收據或任何文件證明,如果房東不打算開立這類文件,我建議你要小心這種房東,盡快逃之夭夭。 如果房東告知下次才能提供,請記住一定要做好證據留存的動作,保護自己的方式永遠也不會嫌多的。 不管是上面談到的第二或第三個時間點,基本上都已經完成訂立契約所需之條件,即便我們不提供身份證影本,房東也需要將房屋出租給我們,以完成履約之義務;尤其在第三個時間點之後,你大可完全不必理會房東的多餘要求。 筆者就曾遇過錢繳了、約簽了,都住了半個多月,房東才突然跟我要身份證影本 —— 完全不理。 回過頭來看第 2 個時間點,也正是筆者的學妹,今天打電話來問我的問題。 我這位學妹剛考上陽明大學研究所,打算在北投附近尋找租屋處,但是她遇到的天龍國房東卻在事後告知:「不交身份證影本,就要沒收訂金。」 針對這部份,天龍國房東所稱理由是:「如果重新刊登租屋廣告需要費用,因此要沒收訂金。」 這種言詞根本已構成公開說謊了,該房東本身出租單層多間,先前的廣告也根本未曾徹案。 至於學妹那位沒緣的房東為何要身份證的原因,在我聽來就更可笑了。 天龍國房東說:「提供台北市政府做人口普查用。」 這種說法又是一次公然扯謊,房東是不是還活在當年國民政府撤遷來台那個時期?你乾脆説要幫學妹辦入籍算了。 其實我更相信另一件事情,房東並沒有打算繳交相關稅賦哩(事實)。 或許誠如崔媽媽基金網站中表達的意思:「提供身分證影本,並做必要性之聲明」,也是多數人迫於無奈下的選擇。畢竟有求於人的房客,向來就處於相對弱勢的環境之下。 無論是為了讀書或是工作等目的而租屋的人,往往在找到一間不算太貴、環境也不算太差的房屋時,通常都想盡早承租下來。這也導致房東可以對你予乞予求。 雖然我們大可選擇不租,但更多人會選擇默默承受。 筆者事實上也不認今天把身分證影本交給房東就一定會出事情。但是無論如何,拒絕繳交身份證影本,仍然是對自我保護的一種觀念與態度。 如果法律沒有明文規定,行政系統也未指出必要性,那房東又憑什麼要? 今天你的房東可以這樣要求你,難保他就不會在其他事情中再提出更進一步的要求。還記得閩南俚語中,有一句話正好完美表達出這種處境:「軟土深掘」。 然而,筆者也承認到目前為止,唯一可以反制房東任性要求的方法,而且讓房東在心理上也覺得合理的,就只是要求房東也提出相對的證明文件影本(如:房東身分證影本或房屋權狀影本等),並盡量要求房東僅做核對契約上所填寫資訊正確性的動作,而避免繳交身分證影本之行為。 如果如果房東拒絕提供相關文件,卻強迫你提供身份證影本,還拒絕你的所有要求時,相信我,快快離去,這種房東是壞人,就算不是壞人,也會是孤僻但有錢的陰沉人。 當然,除非是遇到有正確法律觀念的房東,否則此時多數人會拒絕出租給像您這麼麻煩的人。 我的建議是,既然雙方不合意,而且你也沒有金錢上的損失,那就當欣賞房子的室內設計就好,走人吧。 無奈,但實際,反問你自己是否真的有這麼的必要去租這間房屋,而且是拿著寶貴的時間去換奇蒙子,我相信大家都會做出最適合的選擇。如果每個人都能夠擁有正確的觀念,這些惡房東以後也才不會繼續做出這些不合理的要求。 包括電費一度給你像強盜般算為 5 元。 參考附錄 以下是租屋時可能使用到的相關法律條文,大家如果對於租屋相關法律有興趣者可以當作參考。 民法
土地法
民事訴訟法(小額訴訟程序)
租屋需要什麼證件?七、證件:房客提供給房東的身分證影本,請在正反兩面註明"僅供租屋使用不做其他用途",並請房東提供房屋稅單或房屋權狀影本。
簽約需要帶什麼?簽約時賣方須備證件. 土地、建物權狀正本. 租屋要蓋章嗎?為避免租約遭抽換頁,曹筱筠說,簽約前應確保契約完整裝訂,雙方亦可於每頁縫隙都蓋章,即俗稱的「騎縫章」。 不論使用何種契約,都應逐條看清,尤其是違約金的金額;若租期中有任何修改,雙方都應於修改處簽名或蓋章。
租約可以代簽嗎?如果是出租給公司當辦公場所用,就要以公司的名義承租,並由公司 負責人簽約(公司若是派職員或別人代簽的話,就一定要出具委任書 或授權書),並在租約上加蓋公司章及負責人印章(俗稱公司大小 章),房東不要貪一時方便而同意對方以私人名義租用,免得日後糾 紛叢生。 簽約時,房客可不可以分租、轉租或是共同承租? 一定要確認清楚。
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