 （一）謄本分成一至三類 Show （二）全部謄本 or 部分謄本 . 土地謄本分成三大部分：「土地標示部」、「土地所有權部」、「土地他項權利部」。 (一)面積：以平方公尺表示，1平方公尺x 0.3025=「坪」 (二) 使用分區、使用地類別 (三)公告土地現值：每年1月1日公告，為政府根據過去一年來，調查轄區內土地交易的價格動態，做為土地移轉買賣交易時的價格依據。（延伸閱讀：公告地價 VS 公告土地現值哪裡不同？) (四)地上建物建號：記載在土地上所座落建築物的建號 . (一)登記日期、原因發生日期：登記日期是地政機關依法登記之日期→對抗第三者效力之時刻。原因發生日期是如買賣契約訂定日或繼承原因發生日期。 (二)所有權人：所有權人資料，如：姓名、身份證字號等，注意是否與賣方相同。 (三)權利範圍：土地所有權人的持份比例，通常透天土地持份會顯示一分之一，公寓或電梯大樓會另有比例。 (四)當期申報地價：每三年重新評估一次，係作為課徵地價稅用及計算土地登記費的依據。 (五)前次移轉現值或原規定地價：用以計算土地增值稅。 (六)歷次取得權利範圍：如果土地所有權人是分次取得這塊土地的所有 權利範圍，歷次取得的持分就會分次詳細記載。 (七)其他登記事項：記載其他應登記之資料。須注意此欄位是否記載有預告登記、假扣押、假執行等，避免產權複雜的物件。（延伸閱讀：預告登記） . (一)權利種類：土地他項權利的種類，可分為「用益物權」及「擔保物權」 (二)權利人：通常為承做房貸的銀行；如是自然人，可能為民間借貸。 (三)債權額比例：若只有一個權利人，債權額比例會是全部。但若是多人共有一個他項權利，此時權利人依其各自債權額度共有此權利。 (四)擔保債權總金額：債權人為保障債權，通常設定之擔保總額會 > 實際借款金額 (五)擔保債權確定期日 土地謄本、建物謄本是什麼？地籍謄本資訊怎麼看？謄本懶人包！2022 年 9 月 14 日
展開 土地謄本、建物謄本都是租屋、買房時必須會看的東西！在上一篇介紹房屋權狀的文章中，我們知道房屋權狀是屋主用來證明產權的方式之一，但是權狀只能代表申請時的產權狀態，若之後有其他的權利變動，是不會即時反應在權狀上的。因此還要再去查閱「建物謄本」、「土地謄本」才能知道不動產最新的產權狀態。而且如果之後有任何的法律糾紛，都還是會以建物謄本、土地謄本為準，由此也可以看出謄本的重要性。
謄本是什麼？什麼是土地登記？到底什麼是謄本？謄本簡單來說就是一種記載的文件。每塊土地、每棟房子都需要經過地政機關的登記，可以概括的說是「土地登記」，但這裡所謂的「土地」其實泛指所有不動產，也就是土地和建物都算在內，也都需要登記！ 而記載這些登記資料的文件就被稱作「謄本」，那當然記載「土地登記」的文件被稱作為「土地謄本」；記載「建物登記」的文件被稱作為「建物謄本」。因此市面上所見到的房子，其實都應該要可以查詢到房子的「土地謄本」和「 建物謄本 」，這兩份謄本是了解房屋產權狀態最可靠也最重要的文件。
建物謄本、土地謄本怎麼看？無論是土地謄本或是建物謄本，其內容都是由「三部」所組成，這「三部」分別為：
相信讀者看到這裡，腦中已經有無數的問號，怎麼又冒出了「三部」？而這「三部」都在說什麼呢？其實並沒有想像中複雜，以下我們將就這「三部」進行詳細的介紹。 謄本標示部謄本中的標示部主要紀錄一些不動產的基本資料，例如在土地謄本的標示部中，就包含了：
而在建物謄本的標示部中，除了上述的內容外，還會有建築完成日期、附屬建物的面積和用途、共有部分的面積和權利範圍等。如果對前面的專有名詞不太認識，可以參考房屋權狀的文章，這裡都有詳細的解釋。 謄本所有權部在 建物謄本 或 土地謄本 中，所有權部主要紀錄不動產的所有權狀態，會出現建物/土地所有權人的姓名、身分證字號、住址等，以及所有權人擁有的權利範圍、當期地價、他項權利等等，可以說是涉及所有權的細節都會在這裡有紀錄。以下重點介紹幾個欄位： 權利範圍指所有權人擁有該宗土地的範圍。如果權利範圍為持分時，則代表該宗土地是由很多人所共同持有，此時某個所有權人實際上所擁有的面積，則是以土地標示部登載的面積乘上權利範圍所載的持分所得。另外，值得注意的是，除非訂有分管協議，來區分各權利範圍的位置外，不然各所有權人所擁有的權利範圍在不動產中是不區分位置的。 權狀字號記載著所有權人持有的權利證明書字號（可作為辨識權狀真偽的方法之一）。 相關他項權利登記次序指的是記載著該所有權的設定負擔，簡單的說就是該所有權的借貸或設定記錄。這是判斷該所有權人是否有他項負擔的方式之一，假設有一個他項次序，表示有設定一胎，詳細的設定內容則必須查看後面的他項權利部。如果沒有出現本欄則表示該所有權沒有設定他項權利。 其他登記事項如果此欄位有預告登記、假扣押、假執行、假處分及查封及禁止處分等限制登記資料時，表示這宗土地已被依法限制並禁止辦理移轉過戶登記也不能設定他項權利，而這些資訊在所有權狀上是看不出來的。 謄本他項權利部他項權利部主要紀錄不動產的他項權利狀態，舉凡抵押、地上權等，都會出現在他項權利部，並且會列出權利人是誰、權利的期限、權利的金額等等，可說是謄本中最複雜、最容易有糾紛的部分。以下重點介紹幾個欄位： 登記次序指他項權利人在這宗土地設定他項權利的先後順序。如果不動產上有多筆抵押權的話，登記次序在前的人有優先被清償的權利。 權利人通常是辦理房貸的銀行或壽險公司，如是自然人姓名，可能為民間借貸，代表屋主可能急需用錢，能夠增加買家的談判空間。 擔保債權總金額如果權利人為銀行的話，此欄位可用來推估購買成本。擔保金額通常為貸款金額的 1.2 倍，因此貸款金額=擔保金額/ 1.2 ；若屋主貸款八成買入的話，就可以知道其成交價=貸款金額/ 0.8 。 債務人及債務額比例一般來說是屋主，若不是表示可能有其他人用此屋去底押貸款。例如父母親提供房子給兒女向銀行借錢去作生意，此時父母是義務人，兒女即為債務人。 土地謄本、建物謄本差異？相信讀者看到這裡，可能還是對謄本「三部」的功能摸不著頭緒吧。別擔心，下面我們簡單總結一下「三部」各有哪些功能和內容，方便讀者在謄本中快速找到想要的資料！ 地籍謄本種類？地政謄本可分為地籍謄本、圖類謄本，其中地籍謄本（包含土地謄本、建物謄本）可分為以下三類： 第一類謄本
第二類謄本
第三類謄本
申請謄本方式以雙北市為例，目前申請謄本有下列方式可以進行！
地籍謄本、建物謄本申請準備資料？那想要申請謄本應該要攜帶哪些文件呢？申請謄本時應該攜帶：
謄本申請費用
電子謄本電子謄本的申請服務包含可以申請：
想申請電子謄本可以到 全國地政電子謄本系統 申請全國各縣市謄本，或到 地政資訊網路e點通服務系統中華電信 及 關貿網頁 請領台北、新北及桃園市內謄本。 台北市地政事務所
謄本和權狀的差異？既然「權狀」和「謄本」都是在不動產買賣中重要的文件，那這兩種文件的差異在哪裡呢？單看內容的話，其實差異不是很大，但在法律層面就有很大的差別！民法第 758 條中規定「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」而條文中所說的登記，就是在謄本中登記的意思，所以一切產權的變動，只有在謄本上有登記才算數。 所以行政機關和法院也都會以謄本的登記內容，來做為行政或判決的主要依據哦！因此可以把權狀想成是登記完成之後的一張簡易的證明，是謄本的衍生品而已。這樣理解的話就知道這兩種文件哪個比較可靠了吧！
謄本、權狀都要會看！經過上述的介紹，就知道房屋買賣光看權狀是不夠的，只有去調閱謄本才能知道不動產的產權狀態，而且還可以推敲出屋主的購房成本、資金成本，甚至屋主是否有急需現金的傾向。這些細節都有助於買家和屋主進行談判，把握上述的知識，說不定就能幫自己省下一筆可觀的費用哦！ 【延伸閱讀】
135631 如何看懂土地登記謄本？Page 1. 一分鐘看懂土地謄本. 土地的面積(換 算成坪數要乘 以0.3025)。 段別地號。 謄本種類。 位於該土地上 的建物建號 ... . 謄本申請資格 謄本範例. 土地第二類 土地第一類. 取得的原因。 登記日期是地 政機關登記完 畢日期；原因 發生日期是買 賣公契立契日 期。 所有權人的身 分資料。 所有權人的持 分。. 土地第二類謄本怎麼看？內政部原定修正土地登記規則，也就是「第二類土地登記謄本」將不再公開所有權人完整的住址資料，新制也預計9月15日上路。. 建物標示部： ... . 建物所有權部： ... . 建物他項權利部：. 地籍圖如何看？另可利用「臺北地政雲」網站查詢土地位置、使用分區、公告地價、公告現值等資訊；使用「臺北市歷史圖資展示系統」網站可查詢空照圖，進一步了解實地狀況。 前述網站查詢可得知土地之概略位置及周圍環境，惟實際位置仍以鑑界實測為準。
如何看土地持分？土地持分： 由於土地上有多戶建物，因此，土地面積即由各住戶依照建物坪數大小比例分配，共同持有土地面積。 從謄本中的「土地標示部」，可以看到「面積」資訊，代表該建物座落土地的總面積(點我參考土地標示部範例)。 而至於該住戶所持有的土地「權利範圍」，則可從「土地所有權部」查詢(點我參考土地所有部範例)。
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地籍謄本如何看？
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