向銀行借貸:1.土地登記申請表格。 Show 2.抵押權設定契約書二份。 3.所有權人身份證明: 1.身份證影本 2.戶口名簿影本 3.戶籍謄本(任選一種)。 4.土地、建物權狀。 5.其他依法令規定或是土地登記規則所應檢附之事務文件。 向私人借貸:1.土地登記申請表格。 2.抵押權設定契約書二份。 3.雙方身份證明: 1.身份證影本 2.戶口名簿影本 3.戶籍謄本(任選一種)。 4.土地、建物權狀。 5.義務人印鑑證明。 6.其他依法令規定或是土地登記規則所應檢附之事務文件。 首頁 » 代書業務 » 抵押權設定登記是什麼?應備文件與相關知識報您知 抵押權設定登記是什麼?應備文件與相關知識報您知各地政事務所皆可受理跨所抵押權設定案件,外縣市請利用各地政事務所提供代收代寄服務送件。請於立約日起1個月內申辦登記,逾期申請登記須另行繳納罰鍰。 內容目錄抵押權設定登記是什麼?抵押權是為了擔保債權而設,當債務人向銀行或其他債權人提出貸款申請時,債權人為保障自己的權益,會要求債務人提供擔保品,如土地或房屋,並在上面設定抵押權,這樣一來,當債權已屆清償期,債務人仍未還款時,債權人(抵押權人)就可向法院聲請拍賣抵押物,就其賣得價金而受清償。(民法第873條) 依土地登記規則第4條規定,抵押權設定應向地政機關辦理登記,而登記須於債權人與債務人立約日起1個月內申請,申請逾期者,每逾1個月得處應納登記費額1倍之罰鍰,最高不超過20倍。 抵押權設定登記應繳費用有登記費和書狀費,登記費按抵押權設定金額的千分之一計收,書狀為他項權利證明書,一張80元。若委託代書代辦,則另有代書費,約4000~6000元。 抵押權的類型?抵押權可分為「普通抵押權」與「最高限額抵押權」,兩者最大的差異在於債權擔保的範圍: 普通抵押權只針對現在發生的債權,因此借款多少,金額就設定多少,在抵押權存續期間若要增借,必須設定第二順位抵押權。 最高限額抵押權除了現在的債權,也包含未來發生的債權。債權人與債務人會約定一個最高借款額度做設定,銀行一般設為貸款金額的1.2倍,民間可能會設1.5到2倍。在設定金額範圍內增貸,都不須再次設定抵押權,因此比較方便。 目前不論是銀行還是民間貸款,都是設定最高限額抵押權居多。最高限額抵押權之所以會多設定2成,是用來彌補貸款人違約衍生的相關費用,但別擔心,若正常還款,須清償的金額是實際借款金額,不是設定的金額喔!關於這兩種抵押權,更詳細的說明可參考民法物權編的抵押權。 抵押權設定登記應備文件?
不同類型申請人應附身分證明文件如下:
抵押權設定登記處理時間?
抵押權設定登記流程?
關於抵押權的注意事項?若您是抵押權人,必須注意抵押權是有時效性的!普通抵押權依民法第880條規定,在債權的請求權消滅後(消滅時效為15年),若5年內不實行抵押權,抵押權就會消滅。最高限額抵押權依民法第881-15條規定,若未在請求權消滅後5年內實施抵押權,該債權就不再屬於最高限額抵押權擔保範圍,也就是會變成普通抵押權。別因一時疏忽而讓自己的權益睡著了。 土地登記申請書填寫範例抵押權設定登記契約書填寫範例查看更多:抵押權設定登記須知 – 關山地政事務所 最新文章
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